文档介绍：土地估价案例与报告精讲班第27讲讲义产业集聚影响度的作用分值计算城镇土地定级、农用地定级产业集聚影响度的作用分值计算   产业集聚规模反映产业在一定范围的集中程度。产业集聚分为同类产业及其配套产业的集聚和不同类产业的集聚。前者各产业间存在前后向产业关系,产品相同或互为原料、前后续产品,产业联系紧密;后者产业间相关性差,仅在空间上集聚,共同利用基础设施、劳动力等资源。对于工业用地定级而言,产业集聚规模有重要的影响。   (1)产业集聚规模指数的计算   通常情况下,产业集聚区域分为一般产业集聚区和高新技术产业集聚区。计算产业集聚规模指数需要按照产业集聚区域的特征,采用相对应区域类型的单位面积企业数量、年产值、年利润、职工人数等指标值进行,有关计算公式为:(2)产业集聚影响度作用分的计算   计算产业集聚影响度时,应考虑产业区的特点和相应产业的联系状况,采用以下计算公式进行。   产业集聚影响度作用分计算公式为: 农用地定级农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异,重点考虑对土地质量及土地生产力水平具有重要作用的主导因素,突出主导因素对定级结果的作用。      农用地定级应反映不同区域土地自然质量条件,土地利用水平、社会经济水平的差异对区域土地生产力水平的影响,也应反映对区域土地收益水平的影响。      农用地定级应以定量计算为主。对现阶段难以定量的自然因素、社会经济因素采用必要的定性分析,定性分析的结果可用于农用地定级成果的调整和确定工作中,提高农用地定级成果的精度。   农用地定级的程序   农用地定级的程序如下:   ,编写任务书;   ;   ;   ;   ;   、统计与量算面积、编写成果报告;   ;   。