文档介绍：上略优术房地产营销顾问首先,感谢金陵置业给我们这样一个机会参与到珠江路项目的策划思考中来。根据与金陵置业的初步沟通,结合我们对邳州市场研究以及对项目进行座谈讨论的基础上,我们形成了此份“邳州商业市场分析及项目建议”提案。我们希望能以此份提案为契机,与贵司进一步沟通,并适时开始全面深刻的策略交流;以期形成最为准确和最富实效的操盘思路,为项目的成功竭尽所能!目录第一部分宏观市场分析第二部分住宅市场分析第三部分商业市场分析第四部分项目自身分析第五部分产品规划建议第一部分宏观市场分析前期报告已提交(略)第二部分住宅市场分析第三部分徐州邳州商业市场分析专业市场分析商业市场特点商业市场分布百货业态分析家电市场分析综合超市分析在售商业分析主要街道分析商业市场分析一、邳州市整体商业市场分布情况老城区中部区域新汽车站新政府邳州城市商业发展趋势:延建设路由南向北,由老城向新城发展借助新汽车站,形成如家具市场的专业市场集中商业老商业中心,核心商业中心,以百货,家电,通讯为主。二、邳州商业总体呈现特点目前商业供应的区域集中度较高,主要集中在老城区,具备较强的辐射能力。新建商业用房未来集中上市,呈放量趋势,市场供求关系明显逆转,竞争进一步加剧。档次不高-邳州消费产品以满足居民的基本生活需求为主,消费场所一般以大众消费为主。模式落后-市场大多商业运作管理模式落后,如个体小商家,缺乏竞争力,从长远看只是商业业态升级完成前的替代品。滞销严重,大型商业不温不火