文档介绍：中文摘要本文选用地统计学对城市地价进行时空分析与模拟,并以福州市城区住宅用地地价为例进行了实证研究。研究的目的主要是对地价现状进行时空多角度研究,并通过数字地价模型建立地价表面预测图,为城市地价动态监测提供可视化参考。主要内容包括以下几个方面:玫赝臣蒲Ф愿V菔谐乔≌玫氐丶劢刑剿餍钥占涫莘治龊涂占相关分析。⒖占洳逯的P停擞冒氡湟旌痈飨蛞煨韵碌牡丶郾湟焯卣骱透飨同性下的地价变异特征两方面分析地价的空间变异规律。ü员炔逯捣椒ǎ≡窳丝死锝鹂占洳逯捣椒ǘ缘丶劢锌占渚植抗兰疲并在此基础上对城区住宅用地地价空间分布进行了特征分析。诙愿V菔谐乔≌玫氐丶劢惺奔涮卣鞣治鍪保⒘说丶廴⑻图,从基于中心基点的地价剖面和基于全区基点的地价剖面两方面研究地价时间演化规律。⑹值丶勰P徒谐醪降牡丶墼げ狻通过研究,得到以下主要结论:拚投允;缓蟮母V菔谐乔≌玫氐丶墼诳占浞植忌希嬖诙西和南北方向均明显的二次多项式函数趋势。甘散点图、集聚图三方面均显示福州市城区住宅用地地价具有较明显的空间聚集特征。ü园氡湟旌P湍夂暇ǘ鹊亩员确治龊徒徊嫜橹ぃ峁允厩蜃茨型的残差标准差最小,从而建立了半变异函数球状模型分析各向异性下和各向同性下的地价空间连续及变异特征。结果显示,在姆段冢V菔谐乔≌地价的结构特征表现为各向同性,变程为5辈匠ご笥时,四个方向上的半方差函数出现明显变异,并以西南一东北方向上最为明显。ü逯捣椒ǖ谋冉希≡窳丝死锝鹂瘴什逯捣椒ǘ缘丶劢锌占渚植抗计,通过绘制地价等值线与交通叠加图,福州市住宅用地地价分布整体具有连续性,局部具有突变性,且等价线分布呈现多中心同心圆圈层分布。丶凼奔溲莼媛杀硐治#谥行幕愕牡丶燮拭嫱即又行幕阆虺鞘觥
——.边缘霾煌较蜃芴迩魇剖墙档偷摹;谌愕牡丶燮拭嬷校印ǜ霰咴档另一个边缘的住宅地价向霾煌较蚓氏殖鲇胁ǘ南壬吆蠼档偷谋浠律。⑹值丶勰P徒谐醪降牡丶墼げ猓捎迷て谧≌丶奂侗鹜肌⒃て住宅地价空间分布总体趋势分析、地价演化分析三个方面给与说明。关键词:住宅地价;地统计学;时空分析;模拟:福建师范大学硕士学位论文———————。————————————————————————■!!!!!!!!!!RⅡ
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麓中文文摘瓣“、本文选用地统计学对城市地价进行时空分析与模拟,并以福建省省会福州市为研究对象,以福州市城区住宅用地地价为例进行了实证研究。研究的目的是对地价现状进行空间和时间相结合的多角度研究,并通过数字地价模型建立地价表面预测图,以期为城市地价动态监测提供可视化参考。具体研究内容主要包括以下几个方面:第一部分:地价数据获取与预处理。介绍了地价的相关概念、数据的获取途径以及本文研究的区域范围。接着对数据进行容积率修正、土地使用权年期修正、交易时间修正,以提高数据的精度。然后对福州市城区住宅用地地价进行探索性空间数据分析,为后文的时空分析做准备。第二部分:对福州市城区住宅用地地价进行空间分析。首先,对地价样点数据进行探索性空问数据分析。结果显示经过修正和对数转换后的福州市城区住宅用地地价在空间分布上,存在东西和南北方向均明显的二次多项式函数趋势。接着从甘散点图、集聚图三方面分析福州市城区住宅用地地价的空间聚集特征。全局空间自相关指数滴.,说明福州市城区住宅用地地价具有较明显的空间聚集特征,即存在住宅地价高的区域与住宅地价高的区域相邻接,住宅地价低的区域与住宅地价低的区域相邻接,初步说明近年来福州市通过加大对城市土地利用结构的调整、旧城区改造、严格土地交易招拍挂等政策措旅的实施,取得了区域住宅地价效益集聚的效果。由福州市城区住宅用地地价⒌阃伎杉蠖嗍蚍段Ф悸淙氲谝缓第三象限,少数区域范围落入第二和第四象限,说明福州市城区住宅用地地价在第一和第三象限分布的区域存在强烈的空间正相关,住宅地价的值随着测定距离的缩小而变得更相似。通过福州市城区住宅用地地价空间聚类图,可以明显看出福州市大部分区域的住宅用地地价在空间上表现为空间正相关,呈带状分布,主要包括鼓楼区、台江区、仓山区大部分区域。晋安区与马尾区空间相关性不显著。其中,晋安区与鼓楼台江邻接区域还有一定的空间负相关性,提示局部异质性的存在。这与散点图分析的结果相吻合。其次,进行地价空间变异分析。建立空间插值模型,运用半变异函数从各向异参’菇
性下的地价变异特征和各向同性下的地价变异特征两方面分析地价的空间变异规律。通过对半变异函数模型拟合精度的对比分析和交叉验证,结果显示球状模型的残差标准差最小,从而建立了半变异函数球状模型分析各向异性下的地价变异特征和各向同性下的地价变异特征。结果显示,在姆段冢V菔谐乔≌地价的结构特征表现为各向同性,变程为5辈匠ご笥时,四个方向上的半方差函数出现明显变异,并以