文档介绍：摘要近几年来,为了拉动内需,国家出台一系列利好政策来鼓励住宅消费,我国房地产业得到了快速发展。房地产开发投资所占的比重逐步加大,特别是各大城市的商燕房价格快速普遍上涨,弓⒘巳嗣嵌晕夜康夭谐∈欠癜统鱿房地产泡沫的争论,也引起了人们对于如何防范房地产泡沫发生的深深思考。本论文就是在这样的背景形势下,通过研究国内外现有的成果,从房地产泡沫定义及相关理论入手,分析总结了房地产泡沫运行机理及其形成原因,并在此基础上,分誊厅了房地产泡沫的检测方法及其应用。由于我国在年才真正取消实物分房,房地产市场发展的历史相对较短,市场化程度比较低,因此,对于房地产泡沫的研究起步很晚。邑前,国志对于投机行研究的文献主要是集中在股票市场,对于房地产市场的投机性研究缀少。在国外,叁年弗勒德和加德首次对泡沫理论进行完整的箍述,并将价格泡沫现象建模分析以来,国外学者提出各种泡沫检测方法,取得了一定的研究成采。本文在对房地产泡沫投橇检验模型进行分析的基础上,运用武汉市年甑耐臣剖荩芯苛朔康夭鄹裼肴司芍涫杖搿⒁写款利率和过去房地产价格实际增长率的关系,计算出了武汉市往宅房地产市场的投机度,并在此基础上得出相关结论,提出若干政策建议。关键词:房地产泡沫投机理论检验模型投机度
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研究生签名:——导师签名:独创性声明关于论文使用授权的说明本人声明,所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他入已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得武汉理工大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中明确的说明并表示了谢意。研究生签名:本人完全了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。C艿穆畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑日期
第滦髀羔。芯康谋尘过去十年,是中国房地产业大发展的十年,也是中国房地产争论不体的十年。房价太高,上涨太快己经成为全国人民的话题。尤其是最近几年,房价年年跳涨,特别是深圳、上海等连续几年上涨幅度超过%的城市,其房价已远远超过了普通老百姓的购买能力。为抑制住房价格上涨过快,促进房地产市场健康发展,从年至今,国务院及各部委出台了一系列房地产宏观调控政策:年眨裨喊旃⒊觥豆赜谇惺滴榷ㄗ》考鄹竦耐ㄖ!简称“善八条;仅隔一个月之后的年眨镂裨河痔岢霭颂醮胧┑骺胤康夭市场,被业界称为“新国八条’’;,其中五年期以上的银行房贷基准利率由ド系髦.%。这是央行在加息后短短一年多时闻里再次上调利率,此次加患主要是为了捧制投资需求,进一步稳定房地产价格。年付霉,匿务院总理温家宝主持召开圈务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施虺啤肮ㄗ》抗┯峁埂税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。年眨裨喊旃鎏ā豆赜诘髡》抗┯峁刮榷ㄗ》价格的意见》国办发号,人称九部委“十五条’’,对“因六条’’进一步细化,而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面做出了量化规定,提出平方米、双%的标准。年量匿,国税总局下发《关于加强住房营韭税征收管理有关蠢题的通知》国税发号文件,对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确规定。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。年网后,对出售购买不足五年住房的个人征收全额营业税。个人将购买超过含的普通住房对外销售,应持有关材料向斌汉理工大学硕士学位论文
银行、购房者,各方都在搏弈中密切观察走势——是楼市继续赢歌猛进,房价地方税务部门申请办理免征营业税的手续。年眨ㄉ璨苛:掀渌课路⒑盼募豆赜诠娣斗康夭场外资准入和管理的意见》,被业内称为“外资限炒令忧苛硕酝馍掏蹲势业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。从年年拢胄形宕渭酉ⅲ鹑诨挂荒昶诖婵罨利率不断上调,一年期贷款基准剩率逐步提高到ァ年看抡鎏ā!吨泄幸导喽焦芾砦被峁赜诩忧商业性房地产信贷管理的通知》规定,对购买酋套自住房且套型建筑面积在平方米以下的,贷款首付款比例不得低于%;对购买首套自往房且套型建筑面积在平方米以上的,贷款首付款比例不得低于%:对邑利用贷款购买住房又申请购买第二套以上住房的,贷款首付款比例不得低于%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的倍,且贷款首付款比例和利率水平应隧套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。随着国家一系列宏观调控措施的具体实施,当前房地产市场面临着前新未有的考验,成交量在不断下降,而房价却始终在高价位支撑。政府、开发商、一路上扬;还是房地产市场泡沫破裂,房价趋