文档介绍：长安大学硕士学位论文学位论文讦蒯九堑≥朴聆寤坌芝垃农民集体所有建设川地使川权流转价格研究新东户,牛冬:副教授低谐苩地资源竹理挺它醅殳时川史替晰川年月学位授ノ泊笱答辩委员会年月卅’十托帅纠“。瘆埘圳碰年』
摘要一个重要的组成部分。农民集体所有建设用地使用权价格评估是农民集体所有建缺,我国还没有相应的技术规程,各地在实践操作中也没有统一的做法。因此,研究农民集体所有建设用地使用权价格问题具有较强的理论价值和实际意义。本分析了研究背景、意义以及研究的内容和方法;第二部分,主要分析了农民集体转换边际理论三个方面说明了农民集体所有建设用地使用权价格形成的机理和使用权流转研究的核心问题之一。研究农民集体所有建设用地使用权价格问题具近年来,随着我国城乡经济的迅速发展,农民集体所有建设用地进入土地流转市场已成为不争的事实,农民集体所有建设用地也必将成为我国建设用地市场设用地使用权流转研究的核心问题之一,也是流转各方关注的焦点。但是,关于农民集体建设用地使用权流转价格评估的理论和方法还比较欠文以陕西省农民集体所有建设用地使用权流转试点项目为背景,研究农民集体建设用地使用权流转价格问题。本文采用了理论研究与实地调研相结合、定性与定量相结合、比较分析、综合分析等研究方法。全文共分为五个部分,第一部分对研究对象进行了界定,并所有建设用地使用权流转价格研究的基本理论,即从地租地价理论、区位理论和价格存在差异的原因;第三部分,主要分析地价影响因素、价格评估的原则和价格内涵:第四部分,是本文研究的核心,主要对各种评估方法进行理论分析和评价,并以陕西省韩城市为例,说明价格的评估方法,结合陕西实际,对目前地价管理进行了分析;第五部分,是本文的结论和建议,对本文的研究结果进行总结,并对需要迸一步研究的问题进行展望。本文研究的结果认为:┟窦逅薪ㄉ栌玫厥褂萌ḿ鄹衿拦朗墙信┟窦逅薪ㄉ栌玫有较强的理论意义和实际应用价值。刈獾丶劾砺邸⑶宦邸⒆;槐呒世砺凼茄芯颗┟窦逅薪ㄉ栌玫价格的理论基础,揭示了农民集体所有建设用地使用权价格形成的机理和价格存在差异的原因。凸鄯治雠┟窦逅薪ㄉ栌玫厥褂萌ḿ鄹竦挠跋煲蛩兀芯考鄹衿估的原则和分析地价内涵是价格评估的前提。杀颈平ā⒐郝蚰攴ê突嫉丶劭鄢ㄊ悄壳坝糜谂┟窦逅薪设用地使用权价格评估的三种最常用方法。恋毓芾聿棵乓>兄贫ㄓ泄嘏┟窦逅薪ㄉ栌玫厥褂萌ḿ鄹窆芾
关键词:的各项政策、制度和措施,规范价格评估方法,推行经营性用地使用权流转采用招拍挂方式,实行流转最低限价政策和流转价格申报制度。土地地价农民集体所有建设用地Ⅱ
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髀研究对象概念界定研究背景使用权的流转或转移,包括由农用地流转为建设用地、集体内部使用权流转以及的垦殖率计算,只能开垦万亩,每年人口的增加还在万人以上,而且设用地的利用还处于粗放阶段,如何集约使用存量建设用地特别是农民集体所有建设用地,这是今后缓解我国建设用地紧张的重要出路。严格土地管理的决定》的会议上强调,土地不仅是农业最重要的生产资料,也是环境。为了充分保障农民集体土地所有者权益,中央提出要缩小征地范围,对于有建设用地使用权流转试点,允许农民集体所有建设用地使用权直接进入市场流我国土地属于社会主义公有制,表现形式为国家所有和集体所有。根据新的土地分类,按照用途可以分为农用地、建设用地和未利用土地三大类。在建设用地市场上,就必然存在国有建设用地和农民集体所有建设用地。本文将重点研究在保持农民集体所有权不变的前提下。农民集体所有建设用地使用权流转价格的评估和确定问题,主要应包括以下四个方面:恋厮腥ü槭襞┟窦逅校恋赜猛疚=ㄉ栌玫鼗蛞婪ǹ梢杂膳┯玫刈N=ㄉ栌玫兀只发生土地集体外部使用权流转;A嘶袢∨┟窦褰ㄉ栌玫厥褂萌ǎ匦胫Ц兑欢ǖ代价,这种代价就是土地使用权的价格,也是本文研究的重点。近年来,随着我国城乡经济的迅速发展,农民集体所有建设用地进入土地流转市场已成为不争的事实,农民集体所有建设用地也必将成为我国建设用地市场一个重要的组成部分。进行农民集体所有建设用地使用权流转制度改革的意义不亚于世纪八十年代末、九十年代初的国有土地使用制度改革。我国新的耕地后备资源调查显示,耕地后备资源总量为亿亩,按照%入口的净增加一直要持续到年左右。所以,在我国特殊的人多地少、耕地后备资源十分有限、人口还在持续增加的国情下,中央提出要缩小征地范围,控制征地规模,减少建设占用耕地的面积,确保国家粮食安全。据统计,我国目前有亿亩农民集体所有建设用地,队诠薪ㄉ栌玫孛婊┟窦逅薪温家宝总理在年月日召开的国务院就贯彻落实‘关于深化改革农民最基本的生活保障,必须从维护人民群众的根本利益和社会稳定的大局出发,严格耕地保护,保障农民的长远生计,为改革开放和现代化建设创造良好的公益性用地