文档介绍：研究我国房地产企业的联合开发模式申请同济大学管理学硕士学位论文培养单位:经济与管理学院一级学科:公共管理学二级学科:土地资源管理研究生:王宁指导教师:何芳教授二七年一月
摘要由于国内房地产行业起步较晚,所以目前房地产企业普遍规模偏小,企业制度不完善,再加上房地产投资的规模大、周期长导致企业的风险防范能力不足、投资风险没有得到充分的规避和分散。而从国外经验来看,房地产企业的集团化、规模化和专业化成为必然的趋势和要求。随着国家为促进房地产市场持续健康稳定发展的一系列宏观调控政策的出台,以及受行业周期规律和外资进入房地产市场的影响,国内房地产开发企业面临着融资渠道单一,过分依赖商业银行贷款的巨大压力,迫切需要拓宽融资渠道,拓展有效的、高效的融资途径。在这样的背景下,提出以并购、动态联盟等为主要形式的房地产企业的联合开发模式具有重要的理论意义和实践意本文在分析房地产行业、企业发展状况的基础上,进一步研究了当前房地产企业的投资理论和实际情况,提出房地产企业应首先在企业层面进行投资研究,并结合资本运作和企业组织的有关研究,以及产业经济学、博弈论、规模经济、竞争优势的相关理论,提出了企业联合开发这一全新的概念,并给出了具体的形式、依据、优缺点、操作方法和选择的方式,具体分析了并购、动态联盟这两种操作形式和企业集团、契约式联盟这两种组织形式的实现条件、具体实现方法、优缺点和要注意的问题,为房地产企业提供了一条发展途径。关键词:联合开发并购动态联盟合作博弈义。
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、房地产企业普遍规模偏小、企业制度不完善,再加上房地产投资的规模大、周期长,所以企业的风险防范能力不足、投资风险没有得到充分的规避和分散。因此,房地产企业的集团化、规模化和专业化成为必然的趋势和要求。在这样的趋势和背景下,如何促进房地产企业集团的形成、房地产企业集团优缺点等问题以及在专业化的趋势下,房地产企业如何依靠自身的发展壮大并开展与别人的合作,成为必然要考虑的问题。同时,受到房地产行业的宏观调控政策、行业周期规律、市场竞争越来越激烈以及外资进入房地产市场等外部因素的影响,以及土地、资金等内部硬件面临着融资、发展潜力等一系列的问题,而如何通过投资运作的方式来发展壮大自己,成为各家企业必然要思考的问题,在这样的情况下,提出以兼并、收购、┝烁髦植煌淖橹问焦┢笠笛≡瘢乇分析了并购、动态联盟两种操作模式,并定义了每种形式的风险控制措施,起提高房地产开发诸要素的使用效率,有效提高企业效益、分散风险,对我们普因素和品牌、企业文化、管理能力等内部软件因素的制约,房地产企业的发展和实践意义。7康夭笠低蹲屎头⒄固岢隽艘惶跚惺悼尚械耐揪叮⒆髁擞τ梅围的界定。到规避和分散风险的作用。ü俳康夭7⑵笠凳凳┝:峡7⒛J剑梢岳┐笃笠档墓婺!
本文的研究思路、,首先进行了相关文献研究、现状分析,然后提出了文章的主题,接着从内涵界定、应用范围、实现条件、操作形式、组织形式、区域形式等六方面展开,然后进行了模式选择的分析和定量实证研究,最后得出了文章结论。演绎、分析与综合的理性分析方法,同时采用宏观分析与微观分析结合的方式,通过理论研究、实证研究、规范研究和对比分析的方法来得出结论。在研究过程中将使用产业经济学、制度经济学、模糊数学、博弈论、管理学、系统工程等多学科交叉的方法来对问题进行深入研究。.疚牡闹饕D谌经济、范围经济的理论得出了房地产企业朝着集团化、规模化