文档介绍：湖南师范大学
硕士学位论文
怀化市城区住宅地价变化的影响因素及趋势预测
姓名:龚奕
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:周国华
20090501
为基础:借助觚9ぷ髌教ǎㄖ捎肧颉摘要本文以地租地价理论、土地增值理论、土地供求关系理论以及区热砑徊捎猛夹畏治鲇胧莘治鱿嗷ゲ钩洹⒍糠治鲇定性分析相集成的研究方法;遵循由规范研究到实证分析、由现象分对怀化市城区住宅地价动态变化的分析,识别及量化了其影响因素,城市地价历史数据与现状数据进行插值与计算,可以弥补点状测度指论文认为以上述思路为指导,以调节地价为手段,才能充分利用市场信息,提高市场管理效率;才能实现城市土地资源优化配置、科学调随着土地在国家行政管理中的地位不断提高,地价在调节城市土地利用,优化土地资源配置等方面的作用也日趋明显。对于具体城市的土地市场管理而言,准确把握城市地价的动态变化规律及其影响因素,通过科学的预测手段获得相关管理与调控信息,便成为实现宏观调控目标的最佳途径。而在土地市场管理效率低下,市场信息不能充分利用的现实情况下,如何掌握具体城市地价动态变化规律及其影响因素,以及科学预测其发展趋势成了实现该目标的关键性问题。位论和系统论为指导:、转让台账、宗地估价报告、地籍图、社会经济统计数据以及实地调研资料析到机理研究的思路;应用地统计学方法研究地价时空变化,并通过分析了影响因素与地价变化的关系;最后建立了怀化市城区住宅地价的预测模型。论文结论表明:猛恋厥谐〗灰鬃柿希捎玫赝臣品椒ǘ标描述城市地价空间动态变化功能的不足;ü低郴厥侗鹩量化地价影响因素,研究地价受不同因素影响而发生不同变化的规律与方式,才能较全面地把握城市地价变化信息;捎贐窬络的模糊控制及记忆系统特征的功能,论文认为采用该算法能够体现城市地价受多因素影响的特征,使预测结果更具科学性和系统性;控城市土地利用的管理目的。关键词:住宅地价,动态变化,因素,预测,怀化市城区
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日期:函如名月咱⒉槐C芘⒈C芸冢凇杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椤湖南师范大学学位论文原创性声明湖南师范大学学位论文版权使用授权书本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属湖南师范大学。同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于朐谝导师签名打“/年作者签名日期:月日/
式——地价,已成为土地市场运作的重要经济杠杆和价值判断标准,选题背景及意义髀关系研究的基础上实现城市住宅地价的预测,都具有重要的现实意义土地是生产要素的重要组成部分。土地资源的总量有限性决定了它在社会生产中的经济属性,也决定了它在国家行政管理中的地位。而土地市场作为国家进行宏观调控的重要载体,其客体的市场表现形在调节城市土地利用,优化土地资源配置等方面的作用日趋明显。年,国土资源部开始开展“新一轮国土资源大调查ぷ鳎在此项工作中,“城市土地价格调查与集约利用”被列为重要项目之一。项目的主要任务是完成全国大、中城市土地价格调查与基准地价更新工作,以便及时、准确地反映土地市场行情。并且从年起,国家逐步出台了一系列土地政策,使得土地在国家宏观管理中的地位日益重要。在城镇土地价格调查工作逐步程序化,“地根匚恢鸩提升的背景下,决定了对于土地市场这一区域性市场,土地所有者、管理者要充分把握政策走向,明确地价调控和宏观管理目标,只能以充分认识具体城市的地价动态变化规律及其变化驱动因素为基础。怀化市城区于年首次完成了城区土地的定级估价工作,;此后,又先后两次进行了城区的土地级别与基准地价更新,并于年初步建立起地价动态监测体系。虽然,怀化未被纳入全国龅丶鄱嗖獬市之列,但无论是从怀化市在湖南湘西地区甚至是整个中部地区的社会经济地位来说,还是从怀化市本身的城市发展历程来说,研究怀化市城区的住宅地价变化影响因素以及在对其影响因素与地价的相关与理论意义。一方面,利用土地市