文档介绍：东南大学
硕士学位论文
微观因素影响城市住宅地价的研究——以南京市为例
姓名:黄亚迪
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:黄安永
20080101
一以南京市为例微观因素影响城市住宅地价的研究摘要关键词:微观因素;住宅地价;特征价格模型城市土地价格随着区位配套的不同、,用当地城市土地交易数据实证研究城市土地价格影响因素及其作用机制。由于我国城市土地市场建立时间不长,各种房地产交易数据库不健全,各种数据收集比较困难。因此,用城市土地特征价格模型来定量分析城市土地价格影响因素及其作用机制的研究成果还不多。本论文在特征价格模型理论的基础上建立了南京市住宅土地市场的微观因素特征价格模型,,对影响城市住宅地价的微观因素的选择进行研究;结合南京市的实际情况,通过对南京市有关部门的蛔ḿ液脱д叻锰福米ḿ移婪址ㄑ≡窳鲇跋熳≌丶鄣奈⒐垡蛩亍2⒍哉庑┪⒐因素进行量化研究。然后参照国外学者建立城市土地特征价格模型的基本方法和一般程序,笔者通过网上搜集和现场调查的方法,在南京市主城区范围内,获得至年间的个住宅用地样本,对样本数据进行量化后,分别采用线性函数、对数函数、半对数函数、,可以发现:在所有微观因素中,对南京市住宅地价影响最大的因素为距嗬耄浯挝4笱б蛩兀硗猓钆涮缀腿莼识阅暇┦凶≌丶也有显著影响.
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蜕塑丝东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明岛少/研究生签名:期:本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外。允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。‘一一
┣,是一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。在社会经济发展过程中,土地既是资源,又是资产;土地资源的配置是否合理直接决定了城市能否健康、,。城市土地作为重要的生产要素,价格机制对其合理配置和有效利用起着十分重要的作用。因此,,我国城市化进程不断加快,城市工业的集聚和扩展带动了城市的快速发展。根据有关统计资科,中国城镇人口占总人口的比重,ü。城市数量和规模的不断扩大,城市人口逐年增长,必然需要大量的城市建设用地。近年来城市建设用地特别是城市住宅用地的需求都在不断增加,城市化发展过程中土地资源总体供求矛盾也越来越尖锐,,。年,中国城市用地增长系数鞘杏玫卦龀ぢ视肴丝谠龀ぢ手为曛泄臣颇昙扑。城市用地增长明显高于人口增长。城市用地规模急剧扩展,造成城市土地资源的极大浪费。另据专家计算,年,我国城市土地的容积率仅为左右庖恍┏市均在以上ヒ陨贤恋厥舻托褂谩⒓鹊耐恋卮τ谙兄米刺K姓庑斐闪宋夜鞘型恋使用效益低下曛泄臣颇昙⋯.目前,我国的城市土地价格管理体制主要建立在城市基准地价评估体系和地价信息公布制度的基础上。由于我国目前的地价评估方法体系受人为影响因素较多,费钱费力,基准地价更新困难,;而且大多数城市的基准地价内涵不统一,造成我国城市之间地价缺乏可比性,国家难以对地价有效监控,无法全面、客观地了解各城市的地价水平和地价分布状况,严重影响了国家地价政策的制定,从