文档介绍：西南大学
硕士学位论文
重庆市主城区地价时空变化研究
姓名:牛德利
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:谷达华
20070601
重庆市主城区地价时空变化研究谷达华教授土地资源管理专业硕士研究生牛德利指导教师摘要本文简要介绍了重庆市自然、社会、经济概况和城市用地变化的时间扩展特点和空间扩阐述,~年的地价数据资料进行综合分析,发现城市土地价格是随时间推移而不断演化的,不同用途的土地价时间序列上。,年重庆市地价出现大的波动,尤以商业用地为最,年商业用地地价增长率由差异较大。~墩欠之,其平均增长率为%:对于住宅用地来说,墩欠畲螅淦骄龀ぢ饰猯关键词:土地价格,地价动态监测,地价时空变化,重庆市主城区两南大学硕士学位论文本文以重庆市城市地价动态监测数据为基础,同时结合重庆市土地定级与基准地价的实际情况,在对不同用途土地地价时空变异的动态分析基础上,得出重庆市地价时间变化趋势利空间分布特征,为优化城市用地结构和宏观调控城市土地市场,促进城市土地市场健康、,对城市地价动态监测作了系统、:年的%增长到%,而年之后地价平稳上涨。~年的数据分析可以看出工业用地地价变化一直比较平稳。根据重庆市~年地价与房价的关系表明,地价和房价均呈上升趋势,~年地价与龀ぢ省⒐潭ㄗ什蹲试殴率芙系袭明,地价与龀ぢ省⒐潭ㄍ蹲试龀せ就剑曛蟮丶墼龀に俣鹊陀率和崮定资产投资增长率。这说明重庆市房地产市场发展比较合理。以年为基期,~年商业、住宅、工业用地地价稳定上涨,但各个级别变化而级涨幅次之,其平均增长率为%.工业级增幅比较平稳,增长率一般在プ右,级增幅较大一般在%左右,两级增长幅度最大,增长率一般在%左右。总体分析来看,重庆市经济形势将持续走好。预测未来的城市地价将延续上涨的趋势,但随着国家宏观调控力度的逐步加大。
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签字日期:训辍卧拢学位论文作者:辛伤私独创性声明学位论文版权使用授权书C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ椋韭畚模嚎诓槐C埽年本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得西南大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解西南大学有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南大学研究生院可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。口保密期限至月止学位论文作签字日期:工作单位:通讯地址:邮编:
,城市土地使用制度也经历了一系有限期、有流动”使用。具体体现在收取国有土地使明费、进行城镇国有土地的使用权的出随着城市士地使用制度改革的不断深化,城市地产市场的逐步建立,土地价格和价值逐渐得到显化。地价作为土地市场运作的重要信息和价值刿断,其在现实土地经济生活中的核管理者,政府要制定地价政策。进行地价调控和宏观管理。需要把握城市地价的动态变化和空同分布特征,以便于进行科学决策:作为土地投资者和使用者需要牮握城市土地市场的价格和分布,以利于确定土地资产量和进行土地开发投资。因此进行城市价格评估、建立城市地价动态监测体系不仅是经济发展的必然要求,也是深化我国城市土地使用制度改革和完善我国城市七地市场体系的必然有求。个地级市、鱿爻包括县级市鼋ㄖ普蚪辛嘶嫉丶鄹鹿ぷ鳎庑┪N亦年,国七资源部组织了新一轮国土资源大调查,土地资源监测调查工程是新一轮调卉“一项计划,五项工程”中的一项重要蹋探ā俺鞘型恋丶鄹竦鞑橛爰祭谩立全国统一、协调一致的地价动态监测系统,及时、。从而从宏观上把握地价水平的变化规律,从州南人学硕Ц堵畚第一章文甜综述列重尺变革。变革的主要内容可以概括为;士地的“无偿、无限期、无流