文档介绍：壤爹太海硕士学位论文——以厦门为例房地产市场风险预警体系研究分类号:导师姓名职称申请学位级别论文提交日期学位授予单位许丽王圣学教授答辩委员会主席学位论文评阅人吴艳霞教授刘科伟教授马智民教授
摘要入认为市场前景不明朗,对发展的战略方向感到迷茫。为明确市场发展状况,本文通过建立房地产市场风险预警体系,对城市的房地产市场发展状况做出评价。论文主要包括对目前市场状况的总结,房地产市场风险及预警体系的理论研究和厦门房地产市场风险预警体系建立与运作三个部分。首先,论文对目前房地产市场状况作了一个整体的描述,提出目前市场将在调整中回归理性。接下来对房地产市场及其市场风险的理论作了阐述,为体系的建立提供理论基础。本文选择了统计预警法建立预警体标。通过主成分分析方法确定指标因子的权重并建立综合指标,缩减指标体系的维数,使指标体系简捷容易操作,而后运用指数平滑法对下一期指标进行预测。最终通过蚍进行综合评价。第三部分课题以厦门市为例用建立的体系对厦门房地产市场进行评价。首先论文分析总结了厦门市房地产市场的现状和特点。而后通过预警体系结论总结出年以来,厦门房地产市场基本正常,年厦门房地产市场出现一定警情,年在宏观调控的作用下,情况将有所缓解,但仍需进一步调整。论文通过理论分析,对建立房地产市场风险预警体系提出自己的观点,并以厦门为例进行了房地产风险预警体系的具体运作,希望为我国城市房地产市场的健康发展,及关键词:房地产、市场风险、预警、主成分分析、统计预警法目前,我国宏观调控力度加大,市场出现震荡,中国房地产开始进入调整期。很多系,采用预期、同步、滞后指标的分类方法对指标因子进行分类,最终选择了项指相关部门的决策提供一些参考。
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膨孑彬年,月矽日月弓。日论文作者签名:诤雨加时年虑腥许丽论文知识产权权属声明论文独创性声明本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属学本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时,署名单位仍然为长安大学。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑论文作者签名:导师签名:
第一章绪论论文研究的背景我国房地产业的复苏与发展,起源于住房制度与土地制度的改革。在计划经济体制下,我国实行福利分房政策,这种制度造成了政府不堪重负,居民的住房条件长期得不到改善,改革开放初期,我方米左右【俊暌院螅若干城市开始进行了住房制度改革试点,使住房的商品属性得以确认。但其后由于片面追求速度与盲目发展,,自年下半年开始进入近三年的治理整顿时期。年我国的住房制度改革正式启动,而大规模的房地产投资与住宅建设则是从年邓小平南巡讲话发表以后才开始的,.年房地产业迅速发展,甚至出现过热现象,随后房地产业平稳快速发展,直到年由于亚洲金融危机的影响,市场出现短期震荡,但很快便转危为安,投资增长率逐年提高,.%暝龀%/,而年同比增长达到.。随着改革的步伐的逐步加快,国家不断出台相关政策、规章和法律,规范我国的房地产市场法律体系,维持房地产市场的正常运作。另一方面,随着市场经济和改革开放的进一步深化,居民的消费观念发生了巨大的变化,贷款消费成为社会生活的潮流,贷款购房已成为绝大多数居民改善住房条件或投资的首选途径。这些不确定性因素给房地产投资带来了更大的风险。根据政府工作报告,年中国的城市化率达到%,人均锏涝#根据罗斯托的经济起飞理论和增长阶段理论,目前我国处于经济社会的加速发展阶段鞘谢蚀τィィ司鵊达到美元以上,为加速发展阶段=昀我国房地产投资增长迅速见表,房地产业作为国民经济的支柱产业,占我国达国家一般为%一%褂猩仙目占洹4映て谇魇评纯矗壳拔夜康夭谐〈.夜康夭捣⒄》⒄固氐比重呈上升趋势,年全年房地产开发投资谠狪,占全国发于上升阶段。长安大学硕士学位论文
—,一曩一羁二舅一抖箋\么/\~鬻蔓二龇%一叠一。∫奏台篷求⒔谖夜康夭谐》⒄固氐研究近期我国的房地产市场,可以总结出目前我国房地产市场有如下几个主要特特点悍康夭谐≌宄中仙诠业某中辛Φ暮旯鄣骺叵略龇骰海近年来,我国的房地产业发展迅速,为了稳定市场秩序,保证房地产市场的健康有序发展,国家的政策逐步完善,宏观调控政策不断出台。特别是年,国家在抑制房价上涨过快、投资过热等方面陆续出台的一系列政策蔚髡婵钭急附鹇剩次加