文档介绍：密级——分类号——益阳市城区地价指数体系的构建指导教师姓名、职称周国坐塾撞湖南师范大学学位评定委员会办公室二零一一年四月学校代码学号三
摘要文章以土地价格相关理论、指数理论、抽样调查理论为指导,以年益阳市城区商业、住宅、工业用地级别及基准地价图以及实地调研的样点地价资料,年益阳市动态监测体系,年益阳市标准宗地体系为基础,遵循从理论研究进入实证分析的研究思路和方法,构建益阳市城区地价指数体系,分析地价指数变动的特征和影响因素,并预测益阳市城区综合地价指数在未来甑谋涠魇啤V在于为益阳市城区构建地价指数体系提供借鉴,为探讨地价指数与区域经济之间的关系提供思路。论文由五章组成。第一章为绪论,介绍选题的背景、研究的内容、研究的意义、国内外研究动态以及研究的方法和思路;第二章阐述城市地价指数体系与地价指数测算的理论基础;第三章详细论述地价指数的内涵、地价指数体系的设置、地价指数测算的原则、地价指数测算的模式、地价指数测算的步骤;第四章为实证研究部分,是依据第二、三章所论述的理论和方法,构建益阳市城区地价指数体系,对地价指数变动的特征及影响因素进行分析,并用,模型和逐步回归模型对益阳市城区综合地价指数进行预测。第五章是结论与展望,阐述论文的结论,指出论文的不足之处,以及对后续研究工作进行展研究的结果表明益阳市城区地价的变动主要和当地的社会经济发展情况、土地供需情况有关。从,模型和逐步回归模型对益阳市城区综合地价指数的预测结果来看,未来几年,益阳市城区地价将呈现稳步增长的态势。关键词:益阳市城区地价指数地价指数体系望。影响因素预测
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录抵ぱ芯俊!R砸嫜羰形@目研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.研究内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯国内外研究动态⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究方法和思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯丶壑甘逑笛芯康南喙乩砺酆头椒ā有关土地价格理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.抽样调查方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯城市地价指数体系的设置⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯地价指数测算模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究对象概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究地域范围⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯益阳市城区地价指数体系的构建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯益阳市城区地价指数变化特征分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯益阳市城区地价指数变动的影响因素分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯益阳市城区地价指数预测⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯鱷仑⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯指数理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.鞘械丶壑甘逑档墓菇ā地价指数的内涵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..地价指数测算原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯地价指数测算步骤⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯嵊铩』⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯.⋯⋯.⋯..⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯..⋯.⋯⋯⋯.
研究的主要结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.研究的不足⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯附录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..
髀研究背景地价指数是反映地价动态变化和区域社会经济兴衰的最为敏感和重要的指标之一。为了便于指导地产评估和地价管理,一些经济发展水平高、房地产市场繁荣的国家和地区,比如德国、日本以及我国的台湾和香港地区,很早就开始定期的测算和公布地价指数。我国从改革开放以来,土地制度和土地管理日趋完善,宗地地价评估和基准地价评估工作逐步规范化和标准化,随着城市地产市场的建立和逐步发展,也开始对地价指数进行测算研究,也形成了一定的技术规范,但尚未建立完整统一的地价指数体系,对地价指数的研究也主要集中在土地市场发育良好、市场交易案例较多的东部地区。近年来,随着益阳市土地制度的不断完善,城市化水平的不断提高以及房地产市场的建立与发育、各类工业园区的新建和发展,益阳市社会经济发展加快,城区地价水平上涨明显,特别是中心城区的住宅用地、商业用地、综合用地和工业用地,地价有较大幅度上涨。地价的变动是区域经济发生变化的重要标识。地价指数作为地价变化的晴雨表,具有其他指数不可替代的功能和作用。益阳