文档介绍：贵州大学
硕士学位论文
北京市住宅房地产价格发展趋势分析
姓名:宋彩绘
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:叶晓梅
20071201
摘要随着物价的上涨,房价在不断的攀升,作为地产开发商,面临着机遇和挑战,尤其是民营企业,有了项目,不光是品牌和位置,更主要的是如何定价,房价直接关系到项目是否可行,我工作的黄村火车站项目,做好北京市住宅房本文对北京市住宅房地产价格发展趋势做了具本分析,调查住宅房地产价格现状,找出形成现状的原因,由现状分析成因,推出北京市未来房地产价格发展趋势,站在开发商的角度分析,如何运用政府出台的政策,充分利用现有百姓安居乐业,开发商要保质保量,更主要的是合理定房价。本文运用了大量的数据和模型来分析北京房价,采用了市场调查法,趋势分析法等对背景实年关键词:住宅房地产,北京房价,趋势分析地产价格发展趋势分析是做好项目的关键。资源,把地产项目做得更好,为国建好基础设施,为企业创造更多利润,为老至年住宅房地产做价格预测。北京市件’琶房地产:价格发胜趋坍分析
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论文作者签名:塞基锏际η┟冱碰月原创性声明关于学位论文使用授权的声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究在做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名:本人完全了解贵州大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权贵州大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑期:日
问题的引入现在的中大大提高,最明显的是住房,由由买卖双方或多方共同作用下,形成的具有从开发商到购房者的一系列过程性,尤其是在我国,土地少、土地资源相对紧缺、收入分配差距较大、城市化正在加速等方面作用下,房地产业可谓是红红火火,尤其是北京的房地产房价是一直走高还是会下降,这是房地产开发行业最最关注的问题。我工作的公司从事房地产开发行业,在大兴黄村火车站附近有方米的毛地,原是居民平房和荒地,我们初步和村合作把毛地变熟地,然后再米和二期椒矫祝钅靠7⒅芷年,资金总投入约个亿,我们拟定三种定价方案,保守方案、一般方案、乐观方案。其中有サ木檬视房,当时为了响应政府政策,降低土地购置价,同意建经济适用房,原则是们要求利润率不低于%,分析项目可行性时,利润高于或等于%时项目可价格发展趋势。依据整个北京市住宅房地产价格现状以及形成现状的原因,过去的统分变成现在的住宅商品化。“所谓住宅房地产,是住宅商品化的产物,的产物。’’⋯尽管是商品,但它不同于一般的、普通的商品,它具有很强的社会业,这里不得不说。从年到年房地产价格一高再高,过了年,通过三方绞侵竿蹲史健⒕哂胸⒎⒆手实目7⒐尽⒆馨手实氖┕し合作,做住宅房地产开发。项目总建筑面积椒矫祝忠黄平方我们开发商建的经济适用房售不出去,政府有义务以元每平米回收。我行,低于%不可行。项目是否可行,主要在于房价,分析北京市住宅房地产推出北京市未来房价发展趋势。研究结果为我公司以及同行业提供数据决策支持,以此来确定我们这一开发项目每平米最合理的价位,特此研究北京市住宅房地产价格发展趋势,判定项目是否可行的依据,希望通过此研究,帮助房地产丌发企业掌握市场动态,做好战略规划,抓住商机,帮助仓业管理者及北京市件宅房地产价格发展趋协分析
主要研究内容本文的逻辑结构与研究思路时了解市场和政策动向,判断投资项目的可⌒裕钪沾锏酱永砺凵虾褪导希房地产价格为依据,结合国家政策和环境,推出未来房价发展趋势,确定大兴黄村火车站项目是否可行,在研究中注重案例和分析,大量运用统计数据二、纵观年到年北京市住宅房地产发展趋势,把北京市分为八大区,、分析未来从年到年发展趋势,出去过去、现在住宅房地车站项目可行性做了具体研究,突出其实践性,希望不仅对我公司有所启发造福人民的同时,也为本企业创造最大价值。作为畚模疚囊越饩鍪导饰侍馕5枷颍η笠韵钟械谋本┦凶≌加以分析,避免空洞抽象。主要工作如下:一、研究国内外现状,地产开发商如何权衡项目是否可行,以及研究本课题的意义。三、分析形成现状的原因,主要有悖丝诮峁挂蛩亍⑿睦硪蛩亍运因素、股市因素、政策因素,各种因素综合作用下,形成目前一路走高的房价。产价格,利用定性的预测法,时间序列预测法中的长期趋势分析法,建立数