文档介绍：上海大学
硕士学位论文
国际视野下的上海市房地产住宅市场价格形成机制与趋势分析
姓名:狄星华
申请学位级别:硕士
专业:世界经济
指导教师:王进
20071201
摘要关键词:房地产住宅市场价格形成机制供给与需求政策调控在短短的几年内,上海市房地产住宅市场成为了全国乃至全世界的焦点。如果以市场容量为标志,目前上海房地产市场无疑是中国城市最大最有影响力的市场之一。上海的房地产市场是上海的市场,也是中国的市场,更是世界经济聚焦房地产市场讨论的核心问题是住房价格,价格关系到社会生产、流通、分配与消费过程各个环节。房地产市场供求价格机制说明供求如何决定价格,而房地产生产价格形成机制则是以马克思的劳动价值及生产价格理论为基础的,社会主义市场经济条件下仍然存在着两种供求关系:一是长期形成、短期内难以改变的供求关系,称为长期供求关系;二是短期内形成的,从长期来看并不具有必然性的短期供求关系。两种供求关系对价格的作用是不同的。短期供求关系直接决定价格的日常变动,而长期供求关系则直接参与价值或生产价格的决定。本文结合上海市经济总体运行状况,探讨在开放经济条件下,上海市住宅市场的过往与现状。随后,引入房地产价格形成机制,并探究了上海市住宅市场的总供给与总需求,采样了从年至今的上海市住宅市场价格指数,运用指标法和检验时间序列平稳性,判定上海市房地产住宅市场的价格是否脱离正常区间,并给出上海市住宅市场短期以及长期趋势的预测,包括供给、需求、供给的变化、需求的变化、价格的走向等。很显然,讨论房地产价格不能脱离政府调控措施,近年来,政府宏观调控政策日渐频繁,因此本文在文章结尾将探讨的是政府对上海市房地产住宅市场的一系列宏观调控,以及这些调控措施的得与失,最后预测一下明年政府可能出台的宏观调控手段。希望提出的见解为分析问题提供了新视的市场。角和新思路。上海大学硕士学位论文
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签名::蝉导师签名:二』奠建一日期::所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作。除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已发学校有权保留论文及送交论文复印件,允许论文被查阅和借阅;学C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑表或撰写过的研究成果。参与同一工作的其他同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解上海大学有关保留、使用学位论文的规定,即:校可以公布论文的全部或部分内容。上海大学硕士学位论文
第一章前言研究的背景研究的目的和意义世纪,中国经济进入前所未有的发展阶段。上海作为中国经济的龙头,它的一举一动尤其得到了世人的关注。为了进一步融入全球经济格局,中央政府把上海定位于“确立国际经济中心城市地位ǔ伞肮示谩⒚骋住⒔鹑诤秃运中心汀跋执墓蚀蠖际幸弧O啾扔兰甏摹俺そ饔虻牧贰薄全国的“经济、贸易、金融中心一定位,又有了深远的变化。年至今,上海连续几年3至轿皇陨习俜直鹊乃俣仍龀ぃ飨罹济指标健康而稳定。时代向前发展,上海肩负的机遇和挑战也是空前的。为了迎接时代的机遇和挑战,上海制定了宏伟的发展计划,无论是产业发展布局,还是城市基础设施计划布局,都是世界级的。经济的繁荣与人民生活水平的提高也带动了上海市房地产业的飞速繁荣。在短短的几年内,上海市房地产业成为了全国乃至全世界的焦点。如果以市场容量为标志,目前上海房地产市场无疑是中国城市最大最有影响力的市场之一。即便是在当代国际城市中互相比较,可能也是最大、发展最快的。上海市房地产价格、数量、变化趋势的走向,不仅牵动上海人民的心,更吸引了全国乃至全世界都以关切的眼光紧盯上海市房地产市场。经过二十多年的改革和发展,上海房地产业发生了巨大的变化,特别是年住房制度改革以来,房地产业走出了多年的调整期,进入了新一轮的繁荣昌盛时期。刚刚过去的年,上海房地产业又是一个欣欣向荣的年头。由于住房问题关系到每个人的切身利益,人们自然而然地特别关注房地产领域内的一些问题,尤其是房价问题。.而由于人们看问题的角度不同,因此就产生了各种议论,得出了各种结论。由于房地产价格牵动着千家万户的实际生活水平,与宏观经济紧密互动,自住房制度改革、房地产市场重新恢复的那一天起,房地产似乎就一直是我国上海大学硕士学位论文
国内外研究概况社会争论的重要议题之一。各界人士就房价是不是以及为什么太高、房地产市场是不是过热、房地产泡沫是否存在等类似的话题进行了热烈的讨论,方兴未艾。讨论的核心问题是住房价格。在探讨住房价格的形成机制上,各界就房