文档介绍：西南大学
硕士学位论文
重庆市住宅价格变化及其驱动机制研究
姓名:徐芬明
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:朱玉碧;王炯
20090501
重庆市住宅价格变化及其驱动机制研究摘要土地资源管理专业硕士研究生徐芬明指导教师朱玉碧副教授王炯副教授摘要目前我国正处在于现代化进程飞速发展阶段,伴随城市的扩张、农村人口的转移和城镇居民的不断增加,城市住宅的供需矛盾日益突出。城市住房问题逐渐成为社会各界关注的焦点,而住房问题中的价格问题又是重中之重,在这种形势下,研究房地产价格变动的驱动因子,寻找房地产价格变化的内在机制具有重要意义。重庆市作为一个年轻的直辖市,又是被中央批准的统筹城乡综合配套改革发展试验区,现止处于工业化和城市化进程飞速发展的阶段,有大量的农村人口向城镇转移,加大了城镇住宅的供需矛盾,以致城市住宅价格增长较快,在这样的背景下研究重庆市城镇住宅价格变化的影响因素及其内在驱动机制就更为必要。纵观目前国内外关于房地产价格方面的研究成果,一方面分析中往往只针对某一单独因素对房地产价格的影响进行分析,而缺少采用系统的方法考虑不同冈素对房地产价格的综合影响;另一方面,当前研究成果人多停留在对定性的分析上,而定量的研究相对缺乏;再者,国内外住宅价格影响因素的研究主要集中于对热点、关键因素的研究,而随着我国经济的快速发展和产业结构的不断优化,影响房地产价格的因素也同日益错综复杂,所有这些都要求研究者对住宅价格影响冈素有更深刻地认识。本研究在广泛汲取国内外专家学者对房地价格变化影响因素研究成果的基础上,以区位理论、地租地价理论、供需理论等基础理论为指导,以定性与定量分析为基础,先后对影响重庆市住宅价格变化的土地出让价格、住宅造价、金融机构本外币贷款余额、城市居民家庭可支配收入、总人口、城镇化率等六个因子进行定性阐述,关联度分析、定量的模型的建立,并在此基础上分析了它们对住宅价格的驱动作用,这对探索重庆市商品房≌价格变化及其驱动冈素的作用机制,找出房地产发展的过程中决定其价格的主要因素,并进一步了解这些因素在多人程度上影响房地产价格具有一定理论和实际意义,从而为冈地制宜地制定重庆市住宅的有关政策提供一定参考。纵观全文,整个研究的内容可以分为以下几个方面。文献综述部分,主要概括了国有关内外房地产价格变化问题的研究进展和成果,为研究的展开提供背景资料;第率切髀郏樯芰吮狙芯垦√獗尘凹捌湟庖濉⒀芯磕谌荨⒛康暮图际趼废咭约白柿来源等,为研究提供方向。第峦烈=樯苎芯肯喙馗拍畹慕缍ê屠砺垡谰荩Q芯康牡慕刑峁├砺壑С郑
关键词:住宅价格影响因素驱动机制两南大学硕十学伊论文第麓又厍焓屑蚩觥⒅厍焓薪攴康夭┬韬涂7⑶榭觥⒅厍焓猩唐贩住宅浠情况等方面概要的介绍了研究区的基本状况;第露杂跋熘厍焓凶≌鄹癖浠囊蛩卮庸└托枨罅礁鍪咏墙卸ㄐ苑治觥V赋鏊着重庆市社会经济的快速发展和城市化进程的加速,一方面是由总人口和居民收入不断增加等冈素导致的市场需求的加大,而另一方面则是市场供给调整的相对滞后性等因素而导致的供给相对不足,加剧了市场供需矛盾,引起了住宅价格的上升;第露杂跋熘厍焓凶≌鄹癖浠母运亟卸糠治觥Mü杂跋熘厍焓凶≌鄹癖化的人个冈子先后进行关联度分析、定量模型的构建,分别阐述了它们对重庆市住宅价格影响的人小。第露郧厍焓凶≌浠囊蛩氐淖饔没平辛思虻ゲ觥第碌贸隽搜芯拷崧鄄⒕荽颂岢鱿嘤Φ恼呓ㄒ椤第轮赋隽吮狙芯康木窒扌院托枰=徊窖芯康奈侍狻本研究中取得的主要成果如下:治隽酥厍焓薪昝追康夭┬杓白≌鄹癖浠榭觯⒕荽艘隽搜芯康闹饕N题。佣ㄐ院投苛椒矫嫱ü亓6确治龊投客臣颇P偷慕⒌确椒ǚ治隽擞跋熘厍市住宅价格变化的六个冈素及其各自作用的人小。莞鞲运囟灾厍焓凶≌鄹袂饔玫娜诵》治隽怂嵌灾厍焓凶≌鄹竦那机制。姓攵孕缘靥岢隽酥贫ㄖ厍焓凶≌鄹窈旯鄣骺氐挠泄卣呓ㄒ椤
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导师样:易眇骆学位论文作者:;拓仡学位论文作者签名:乏孙以签字日期:砂≯尸年孪Α签字日期:力形哆年岁月乡日沙尸年吁月谌独创性声明学位论文版权使用授权书特别标注。对本研究及学位论文撰写曾做出贡献的老师、朋友、C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ椋韭畚模嚎诓槐C埽本人提交的学位论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中引用他人已经发表或出版过的研究成果,文中己加了在文中作了明确说明并表示衷心感谢。本学位论文作者完全了解西南大学有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南大学研究生院可以将学位论