文档介绍：房地产上市公司资本结构与企业绩效关系探究
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俗'最顺序首先是内部股权融资即留存收益,其次是债务融资,最后债所可能带来的问题就显得更加严峻。房地产公司在债务安排才是外部股权融资。企业总负债中债券融资所占比例极小,只上,要尽量调整流动负债和长期负债之间的关系,适当提高长有少数公司有债券融资,债务主要是银行贷款。我国自发行企期负债的比率。通过大力发展融资渠道,适当降低当前的负债业债券以来,累计发行3ω多亿元,平均每年2∞多亿元。2棚水平,减少风险积聚所带来的危害。年上市公司通过股票融资1554亿元,企业债券只有1∞亿元,是(二)多渠道开拓融资方式。%。源于负债,而当中又以银行借款作为主要方式,融资渠道相对(三)权益融资中结构不合理。国有股比例过高。我国上市单一。随着近年国有银行银根的紧缩,房地产上市公司的资金公司从权益资本的结构来看,股票融资的比例较高,留存收益来源问题显得越来越严峻。同时,单一的融资渠道不利于房地所占比例很低。我国股票市场仅有十几年的历史,,而多元化的融资模式不成熟。目前我国企业大多处于成长期。由于信息不对称造成则能有效降低企业的融资风险。主要可以考虑的方式包括:积的逆向选择和道德风险等问题,使上市公司的内部积累不足、极争取银行贷款、积极利用资本市场、加快个人住房抵押贷款整体业绩水平和留存收益水平较低,导致我国上市公司在权益证券化、军只极开展房地产信托等。融资中的结构失衡。同时,上市公司中国有企业的股权结构明(三)促进政权结构的多元化。银行作为房地产公司外部资显不合理,国有股比例较高,呈一股独大的态势。金的主要来源,在公司治理的过程中没有发挥相应的;债权人(四)融资行为中以配股发行为主。企业经过改制并上市治理;的作用。加强银行对公司的治理,是因为银行作为外部投后,将享有留存收益、配股、增发新股、发行公司债券和银行信资者,在公司治理的监控等方面有着天然的信息优势。同时,允贷等多样化的融资方式。从近几年的股利分配情况来看,上市许商业银行持有公司的股票。这一改革,相信会改变房地产公公司进行现金分红的比例越来越小,大部分公司都采用配股的司外部资金主要来源于银行借款这一局面,有利于银行参与房形式进行分红。这样公司不但不用筹备足够的现金以供分配之地产公司的日常3>管理运作。用,而且能够从配股中获得大量现金。(四)加强企业监管,完善企业治理。企业的治理结构影响三、。我国上市公司具有浓厚的行政(-)债务结构与企业经营绩效。企业