文档介绍：硕士学位论文⑧燕生。曼:纛。未:鬟题日康夭净诩壑管理的发展战略苏文敏申请学位日期指导教师作者专业学位研究生学科、专、№工商管理王京芳教授
摘要随着我稳较快的发展,特别是国家将住宅产业作为新的经济增长点,房地产市场逐步升温。面对我国已加入迥曛剩约岸皇兰偷募烈竞争,康夭邢薰拘枰V匦氯范ㄐ碌钠笠捣⒄拐铰裕员3志赫攀坪持续发展能力。研究如何将价值管理理论引入到房地产企业的发展战略中,对于解决其在新形式下面临的生存和发展危机,使企业获得可持续性发展能力具有重要的现实意义。本文紧紧围绕企业价值提升这一主题展开论述,深入探讨了企业价值和发展战略的相互关系,进而通过分析笠档募壑倒芾硐肿矗ú莆褡纯龇治觥⑼部环境因素和内部条件,总结出它所面临的机遇与挑战以及所具有的优势与弱势,使康夭驹谇逍训娜鲜兜侥谕獠炕肪车幕∩希徊矫魅菲笠刀ㄎ弧发展方向、战略选择及相应的应对措施。本文采取理论分析与案例研究相结合的方法,首先从分析房地产业的宏观经济环境、行业区域环境、行业发展趋势、市场竞争态势入手,分析康夭邢薰舅Φ耐獠亢湍诓炕肪常擞胹析法,分析了公司的优势、劣势和面对的机会、挑战,在此基础上,最后结合公司的实际情况提出切实可行的发展战略选择,同时提出了公司采用新的战略所必备的保障和支持措施。关键词:房地产;企业价值;价值管理;发展战略;核心竞争力曲』ひ等搜论文
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习钎卅年弓月》妒日—红—学位论文作者签名:Ⅺ奶年≥月却目留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子敝。本人允许论数据库进行检索,可吼采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本人完全了解学校有关保护知识产权的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于西北工业大学。学校有权保文被套阏和借阅。学校可以:悔本学位论文的全部’或部分内容编入有关本学位论文。同时本人保证,毕业后结合学位论文研究课题再撰写的文章一律注明作者单位为西北工业大学。保密论文待解密后适用本声明。指导教师签名秉承学校严谨的学风和优良的科学道德,本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下进行研究工作所取得的成果。尽我所知,除文中已经注明引用的内容和致谢的地方外,本论文不包含任何其他个人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果,不包含本人或他人已申请学位或其它用途使用过的成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人学位论文与资料若有不实,愿意承担一切相关的法律费任。学位论文作者签名:
论绪问题的提出本文以康夭疚1尘埃芯考壑倒芾砝砺墼诘夭局贫ǚ⒄拐铰缘应用。借鉴价值管理的最新理论成果,通过对该公司发展过程和现状的分析,找出其在价值管理方面存在的问题,分析问题产生的原因,提出解决问题的方案,以期探索一种能提升康夭炯壑档模哂锌刹僮餍缘淖龇ā房地产是一个开发周期长、资金密集型、资源整合型项目,价值管理在其中的作用尤其重要。影响公司价值创造的因素在于两个方面:一是公司经营环境因素,二是公司内部团队文化和能力因素。公司的经营环境可以由产业周期和宏观经济周期来描述。经营环境决定了公司的发展战略和价值创造模式。而公司的内部团队文化和能力则决定了在外部经营环境和行业价值创造模式下,一个公司能够把多少的产业价值吸收并转化为公司价值。康夭居捎诠愀娣延谩⒐潭资产和存货增长过快,使得公司成本增加,盈利能力下降;而缺乏资源的整合能力和规划设计能力等核心竞争力的培育使得公司持续经营面临考验,这时制定公司的发展战略和强化笠翟谕恋刈试椿袢⑵放啤⑷谧省⒆酆瞎芾怼⑹谐“盐铡等方面的核心能力,对提升公司价值至关重要。房地产是中国经济的重要产业,从五年来的发展状况看,城乡住宅投资年增长额保持在固定资产投资增长额的左右,拉动龀个百分点以上。但是随着近几年房地产业的高速发展,部分地区出现增长过速,并且中国在加入螅诜康夭笠导唇媪俑蛹ち业木赫肪场C娑哉庋木置妫高速成长的房地产企业在发展过程中,相应要面临不同阶段的发展障碍和鸿沟,为此必须及时进行管理变革,进行管理模式创新以适合自身发展,从而增强实力、赢得市场,在成长和竞争中保持优势。从外部环境来看,一方面,年的国家宏观调控终结了有关系有地即能赚钱的时代,各项土地政策的出台,土地交易的阳光化、透明化,银行紧缩银根、开发门槛提高等因素,给房地产开发企业带来了前所未有的竞争环境的变化。另一方面,房地产行业内竞争日益激烈,土地出让的有序和规范使得具有高品牌认知度和品牌价值的企业在获取土地时居于更有利的竞争位置,尤其是中小房地产企业,由于在资金、土地、人才等方面处