文档介绍：目录一、调研综述二、SOHO市场研究三、关于泉州SOHO及LOFT类产品的市场情况四、泉州各项目SOHO产品概况五、调研小结六、panyLogo一、调研综述由于住宅开发受政策限制,投资市场有限。面对政府越来越严格的楼市调控,许多购房投资者将目光转移到写字楼及不受限贷的SOHO产品。低总价、低门槛的产品使购房者将部分资金转向商业地产,相较于住宅产品,高租金、高回报更是让投资者对商业地产喜爱有加。越来越多的开发商也集中火力开发推售SOHO。调研目的:为了更深入地了解泉州市场的SOHO的产品情况、销售情况及发展趋势,近期我部对泉州市场在售产品进行了调研,了解泉州市SOHO的发展趋势,为我司项目提供参考依据。二、SOHO市场研究SOHO办公•产品定位:SmallOfficeHomeOffice(50年产权)•主要客群:大泉州投资客、本地小型公司企业•规划多功能厅及商务中心;•可根据业主要求提供毛坯交房或菜单式装修;•SOHO居住•产品定位:精品小户,50年产权•主要客群:大泉州投资客、过度居住•配置24小时便利店、洗衣店、自助健身房等;•精装修(标准800-1000元/㎡);(一)SOHO产品1、SOHO产品定义:panyLogo2、SOHO产品开发论证(1)需求面:SOHO们的职业一般是网页设计有音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、炒股票和一些基于信息的制造、加工、传播类的工作,如编辑记者、自由撰稿人、软件设计人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广告、panyLogo(2)产品用地性质:产品用地性质:对周边环境要求较高,panyLogo3、SOHO酒店式公寓一般的目标客户“酒店式公寓”主要包括以下目标市场:投资者,长期出国的生意人(即外籍工作人员)\正在度长假的家庭、年轻人、小型办公族、长期驻外商务人士、商务、panyLogo3、SOHO的特色1、节省资源2、灵活的空间3、特色采光设计4、panyLogo4、SOHO的发展前景家庭办公将会是今后居住建筑的一个发展方向,对它的探索将会随着网络的发展而不断深化。可以想象今后的住宅和社会功能空间之间将形成一个有形的互联网、随着设计的深入,panyLogo(二).LOFT产品LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,-,高举架,面积在30-50平米,-。 销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。Loft户型的定义主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。LOFT户型在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。目前泉州规划要求层高极限在5米,超过计容面积按二层。、层次分明,立体感较强2、动静分离,私密性强3、别样空间,穷人别墅(LOFT户型上下双层的复式结构)4、得房率倍增,加大空间(一般一般计算面积是只计算首层面积的)5、使用成本低,物业费收单层LOFT(panyLogo