文档介绍：河北工业大学
硕士学位论文
天津市房地产价格影响因素分析及实证研究
姓名:赵爽
申请学位级别:硕士
专业:数量经济学
指导教师:李冰
20081201
河北工业大学硕士学位论文
天津市房地产价格影响因素分析及实证研究
摘要
房地产业作为国民经济中的支柱产业,对我国经济的发展有着举足轻重的作用。近
几年,我国房地产业的快速发展在一定程度上拉动了国民生产总值的增加,人民的居住
条件得到了很大改善,但同时也存在诸多问题,其中尤以房价为最。从 2001 年以来,
全国各地的房地产价格开始攀升,极大地影响到城市居民的生活质量,同时也成为稳发展的一个不稳定因素,伴随着一系列国家调控政策的出台,2007 年底房价出
现回落的趋势,作为房地产经济运行中的重要变量,房地产价格问题已成为重要的经济
问题与社会问题。探讨房地产价格现状的根源,找到影响房地产价格的有效因素,对于
有效的调整房地产价格,使其保持在合理范围内,具有重要的理论意义和实际应用价值。
本文从天津市房地产市场入手,首先从房地产价格的相关理论出发,介绍房地产地
产价格内涵、分类、构成、特征以及房地产价格的影响因素,分析了美国、英国、日本
及我国的房地产的变化,梳理了天津市房地产价格变动历程,其次,基于房地产价格的
相关理论,结合天津市的实际情况,定性分析了相关因素对天津市房地产价格的影响。
在论文的定量分析部分,选取了相关样本数据建立了商品房价格影响因素的计量经济模
型,针对模型结果分析了各因素对天津市房地产价格的影响。最后结合前几章所做的定
性分析与定量分析,针对当前房地产价格现状提出稳定天津市房地产价格的政策建议。
最后,总结全文所做的工作,得出论文的结论并指出文章的不足之处。
关键词:房地产价格,影响因素,实证分析
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天津市房地产价格影响因素分析及实证研究
AN INFLUENCING FACTORSANALYSISAND
EMPIRICAL RESEARCH ON REAL ESTATE
PRICESIN TIANJIN
ABSTRACT
As a pillar industry of national economy, the real estate industry plays a vital role in the
development of China's economy. The rapid development of the real estate industry drives the
increasing of GDP, and greatly improves people's living condition. However, there also exist
so many issues, especially on the price of real estate. Since 2001, all over the country's real
estate prices began to climb, which had greatly effect on the quality of urban residents’ living
condition, and also e a destabilizing factor on the smooth development of the national
with a series of national regulation and control policies introduced,
the real estate prices began to fall at the end of an important economic variable, the
real estate price has e important economic and social problems. Therefore, it has
important theoretical and practical value to explore the root of the real estate price’s status and
find the influencing factor on real estate price, which is useful to adjust the price of real estate
and keep it in a reasonable bound.
The paper beg