文档介绍：2011 年1 月杭州房地产市场分析 1 、商品房市场综述 1) 商品房供应量分析据统计, 2011 年1 月份,杭州市七区共推出商品房 5721 套( 上月 8778 套) ,新增面积 64 万㎡( 上月万㎡), 新增量环比下跌 % ; 其中主城区新增商品房 3174 套( 上月 685 1 套) ,新增面积万㎡( 上月万㎡) ,新增量环比下跌 % 。 2) 商品房成交量分析据统计, 2011 年1 月份,杭州市七区共成交商品房 5959 套( 上月 8257 套) ,成交面积万㎡( 上月万㎡), 成交量环比下跌 % ; 其中主城区成交商品 3325 套( 上月 598 2 套) ,成交面积万㎡( 上月万㎡) ,成交量环比下跌 % 。 3) 商品房成交均价分析据统计, 2011 年1 月份, 杭州市七区商品房成交均价为 18651 元/㎡( 上月 18434 元/㎡), 环比上扬 % ;其中主城区成交均价为 23195 元/㎡( 上月 21005 元/㎡) ,环比上扬 % 。 4) 商品房供求比分析据统计, 2011 年1 月份, 杭州市七区商品房供求比 : 1( 上月为 : 1); 其中主城区商品房供求比为 : 1( 上月 : 1)。供求比=( 月初存量面积+ 新增面积)/ 销售面积 5) 商品房市场存量分析据统计,截至 1 月底,七区网上剩余可售房源为 38722 套,共计存量为万㎡。从区域存量来看, 余杭区存量最大, 存量面积 175 万㎡(13092 套); 存量排行第二的是江干区, 存量万㎡(5226 套) ;第三的是下沙区存量万㎡(4274 套)。说明:市6 区指杭州主城区,市7 区包括杭州主城区和余杭区; 网上剩余面积套数为项目纳入网上销售总量减去已售量所得值。 2 、商品住宅市场综述(住宅不包括酒店式公寓、商业用地当住宅等) 1 )商品住宅供应量分析据统计, 2011 年1 月份杭州市七区商品住宅上市房源 4619 套( 上月 4453 套), 新增面积万㎡( 上月 47 万㎡), 新增量环比上扬 %; 其中主城区新推房源 2581 套(上月 2582 套) ,新增面积万㎡(上月万㎡) ,新增量环比上扬 %。 2 )商品住宅成交量分析据统计, 2011 年1 月份杭州市七区商品住宅共成交 5132 套( 上月 6128 套), 成交面积万㎡( 上月 69 万㎡), 成交环比下跌 %; 其中主城区成交 2573 套( 上月 3968 套), 成交面积万㎡(上月万㎡) ,成交环比下跌 %。 3 )商品住宅成交均价分析据统计, 2011 年1 月份杭州市七区商品住宅成交均价为 18111 元/ ㎡(上月 18582 元/ ㎡) ;其中主城区成交均价 23149 元/ ㎡(上月 22029 元/㎡)。 4 )商品住宅供求比分析据统计, 2011 年1 月份杭州市七区商品住宅供求比为 :1 (上月 :1 ) ;