文档介绍：山东大学
硕士学位论文
提升我国房地产企业核心竞争力的对策研究
姓名:解恒岩
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:申元月
20090317
璤中文摘要改革开放以来,随着我国房地产业在国民经济中的地位不断上升,房地产业已经成为国民经济的基础产业和支柱产业之一。房地产业持续快速发展,对中国经济和社会发展起到巨大作用。随着我国加入了统鞘谢滩欢霞涌欤康产市场日益成熟。一些国外房地产公司也凭借着其雄厚的资本、先进的管理理念进入我国的房地产业,加之房地产市场竞争日趋激烈和国家规范性制度政策的约束进一步增强,房地产市场不景气,成交量急剧下降。多数房地产企业经营陷入了困难,面临着被淘汰的危险。面对日趋激烈的市场竞争,房地产企业要在竞争中赢得市场和生存发展空间,实现企业可持续发展,关键在于创造企业竞争优势,打造企业的核心竞争力。基于此背景,本文通过文献法、定性分析与定量分析结合法等研究方法主要对房地产企业核心竞争力的提升进行了研究。本文在首先简要介绍核心竞争力有关理论的基础上,阐述了核心竞争力的特征、构成要素,同时结合房地产企业的特点,建立了房地产企业核心竞争力评价指标体系。该指标体系包括土地资源、开发能力、工程控制能力、营销策划能力、资本运营能力和规划设计能力六个方面,体现了全面、系统、科学的原则,并由此提出评价方法,建立模糊综合评判模型。在对房地产企业核心竞争力现状分析、构成要素的分析的基础上,提出了提升房地产企业核一赫Χ圆撸褐贫魅返姆⒄拐铰裕炕肆ψ试垂芾硭剑培育有特色的企业文化,提高房地产企业的创新能力,加强企业品牌建设,为房地产企业提供了制定经营战略的新思路。本文通过提出房地产企业核心竞争力提升对策,对我国房地产企业的发展提供了指导,从而有利于房地产企业保持长期竞争优势和整个房地产行业的良性发关键词:房地产企业;核心竞争力;模糊综合评价法山东大学硕士学位论文曼曼曼量皇曼皇曼鼍!狪展。一
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,在国民经济中有着极其重要的地位,其关乎国计民生,已远远超越单纯的经济范畴,对经济建设、社会安全、政治稳定都至关重要。房地产业经过二十多年的快速发展,有力地促进了的提高,同时房地产业也进入壁垒低、基本技术公开化、产品更新迅速与其固定性、唯一性、地域性并存的时期,以上诸多因素进一步加剧了房地产业的竞争。在房地产业迅猛发展过程中,由于巨大的市场需求和高收益的吸引,许多企业进入了房地产领域,导致大量开工与商品房大量积压的现象并存,加之房地产业的发展受政府统一规划、银行业的支持程度、政策制约和经济起伏影响很大,还受到经济政策、技术进步等因素的影响,这直接导致了市场竞争的激烈。由于房地产企业自身无法控制政策环境、市场交化等影响因素,这对房地产企业生存能力也是巨大的考验。有些企业能适应各种变化得到了更快的发展,而另一些企业却在变化竞争中销声匿迹。面对日益激烈的竞争,越来越多的房地产企业开始思考如何在这种形势下加强企业内部管理,学习运用国内外知名企业先进的管理理念和方法;如何增强自身的竞争实力,在纷繁复杂的市场环境中崭露头角;如何才能维持和提升企业的市场地位,使企业获得持久的竞争优势,以推动企业健康的可持续发展。房地产企业的竞争力问题成为摆在房地产企业面前一个非常值得研究的重要问题。房地产企业要想在这样的环境下生存,根本方法只能以市场为导向,获取、积累、整合资源并且形成自己独特的核心竞争力,建立企业核心竞争力管理体系,把房地产企业核心竞争力作为一个体系来进行系统研究。因此,研究房地产企业的核心竞争力显得尤为重要。山东大学硕士学位论文
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