文档介绍：金丰易居马鞍山东方明珠项目产品策划报告(完稿)
第一部分
:
马鞍山市现有产品汇总分析
第二部分:
东方明珠已推已定房源0>统计分析
第三部分
:
项目
S3
、
S4
地块总体规划设计建议

第四部分
:
项目
S3
、
S4
地块建筑规划设计建议
第五部分
:
项目
S3
、
S4
地块景观规划设计建议
第六部分
:
项目商业配套设计及运作建议
第七部分
:
项目
S
地块会所建议
第八部分
:
项目
S
地块室外游泳池建议
目录
第一部分:
马鞍山市现有产品汇总分析
一、户型分析

为研究本案区域内住宅同类型产品的户型特点
,
更好的为东方明珠项目产品定位提供依据。特对以下楼盘进行分析。
春晖花园、格林春天、国际华城、西湖花园
※
春晖家园
2
室
2
厅
1
卫
96m?
优点
:起居室、卧室均南向布置采光良好。起居室方正利于家具摆放。主卧室开窗采用转角窗进一步增加主卧采光程度。明厨、明卫设计使住宅生活品质有所提高。
缺点
:北向没有开窗,不利于南方地区的室内通风(过堂风)。卫生间、厨房入口均在同一位置,交通组织混乱且净污不分。同时厨房、卫生间开窗均在同一封闭阳台内使该区域内空气浑浊。餐厅离户门过近不利于室内主要交通的通行便利。
※
春晖家园
3
室
2
厅
1
卫
105 m?
优点
:起居室、主卧南向布置利于采光。起居室方正。明厨、明卫设计及室内功能分区上做到了动静分开使生活品质有所提高。储藏室设置位置合理利于住户使用。餐厅、厨房在布置上做到了一体化设计。
缺点
:入口处缺少玄关设计,入室过于唐突。书房存在西晒问题,可在南向墙面上开窗增加采光面积,减少西晒影响。卫生间与厨房紧邻且由同一封闭阳台连接,在干湿分离、净污分离上做法欠妥。卫生间位置的设立对主卧的使用上均存在交通上的不便。
※
春晖家园
3
室
2
厅
1
卫
117 m?
优点
:户型设计方正,有利于家具的布置摆放。入户位置增加了悬关设计,提高了住宅私密性。起居室、卧室南向布置有利采光增加室内光照程度。明厨、明卫设计且卫生间位置的设置比较合理。餐厅、厨房一体化更利于使用。
缺点
:近
120
平米的住宅仅设置
1
个卫生间且卫生间过小,不利于
3
室户使用。尤其是东侧卧室在使用卫生间时需穿过起居室,给生活带来一定不便。
※
春晖家园
优点
:卧室南向布置,明厨、明卫设计。房间内设置了储藏间方便客户使用。餐厅北向开窗拥有一定采光,提高就餐环境质量。厨房与工作阳台连接利于客户使用。
缺点
:起居室东西向布置,室内存在采光不利和西晒问题。北侧卧室与卫生间交通路线过长在使用上有所不便。
3
室
2
厅
1
卫
124 m?
※
春晖家园
3
室
2
厅
2
卫
134 m?
优点
:南向大开间设计,起居室、卧室朝南布置使室内光照质量良好。同时该户型南北通透,很好的组织了室内空气流动。储藏室位置的设计合理,既不影响室内功能布局又方便了住户的使用。明厨、明卫及厨房餐厅一体化的设计进一步提高了生活品质。
缺点
:东侧走道在使用面积上存在浪费。
※
格林春天
2
室
2
厅
1
卫
m?
优点
:布局紧凑入户处设置悬关,功能分区上也做到了动静分开,主卧、起居室南向布置更大程度的提高室内日照程度。明厨、明卫及餐厅、厨房一体化设计进一步提高了该户型的生活品质。
缺点
:北侧卧室与北向阳台以门联窗形式连接不利于该卧室在冬季时的室内保温。
※
格林春天
3
室
2
厅
1
卫
m?
优点
:
大开间布局、入户处设置了悬关
,
功能分区上的合理使动静分开的要求得到体现。南北通透性强利于室内空气流通。明厨、明卫及餐厅、厨房一体化设计提高生活品质。北向生活阳台及储藏间的合理布置更加方便住户使用。
缺点
:
3
室户型仅设置
1
个卫生间,使用稍显不便。东侧走道,在使用面积上对住户造成浪费。
※
格林春天
4
室
2
厅
2
卫
m?
优点
:卧室、起居室南北通透,有利采光及室内通风。明厨、明卫及厨房、餐厅一体化设计提高生活品质。主卧布置方正,东侧卧室转角阳台活跃布室内局方式。
缺点
:西侧卧室入口设计不当且开窗面积较大不利于室内保温。厨房设计上进深较短在
U
型布局使工作面变小不利于使用。
※
国际华城
2
室
1
厅
1
卫
89 m?
优点
:
户型设