文档介绍：金丰易居武汉市金银湖项目全程营销报告
泰跃地产金银湖项目
全程营销报告
武汉金丰易居投资有限公司出品
目录
PART13>.来自市场的启发
CONTENTS
PART 1
来自市场的启发
金银湖的全方位扫描——
地理位置
主要干线
张公堤、金山大道、马池路、环湖路
万科西半岛
万科四季花城
布局规划
市政规划配套
现有楼盘
主要以金山大道沿线、环湖路片为主
现有楼盘A
环湖路片
现有楼盘B
金山大道沿线
159栋
小高层
10202套
可销售套数
总占地面积
943栋
多层
20421套
已销售套数
总建筑面积
1102栋
总栋数
30623套
总套数
66个
项目总数
截止至2005年11月底东西湖区商品房供应状况
3579
161 ㎡以上
9243
121-160 ㎡
12903
61-120 ㎡
4898
60 ㎡以下
总套数(套)
总建面积(平方米)
面积范围
东西湖区商品房供应结构
区域产品的供给
东西湖区商品房供应以多层为绝对主力,产品面积以80—160平米为主,
这一产品区间包括了2房、3房、4房及复式等产品种类,由此可见东西湖区
产品供应种类较为丰富;
从销售套数来看,已销套数和可销套数2 : 1。从一方面可以看出该区域“人
气”较低,这一情况直接或间接导致了该区域的配套设施落后情况。
区域产品的表现-1
2600元/ M2
2600元/ M2
3500元/ M2
2400元/ M2
3700元/ M2
3300元/ M2
3600元/ M2
售价
仿万科城市花园建筑风格,融合欧美街区特点。
1房46—48 M2:6%
2房87—96 M2:31%
3房114—140 M2:20%
4房及复式
137—243 M2:42%
花园洋房31栋
联排别墅8栋
一期在售
三期
9万方
都市假日
北欧风情阳光社区,23—46米超大楼间距。
1房52—77 M2:3%
2房76—96 M2:39%
3房120—130 M2:53%
4房及复式152 M2:5%
多层28栋
小高层6栋
二期在售
两期
9万方
新澳·阳光城
法式小镇风情,以夹层产品为主要亮点。
IV期(662套):
内复式94—98M2:51%
3房114M2:%
4房及复式
136—178M2:%
IV期:
小高层4栋
多层8栋
四期在售
四期
30万方
沿海丽水佳园
马池路带
欧式尖顶纯板式住宅,美式景观风情。
IV期:
2房95—107M2:49%
3房130—147M2:38%
4房144—217M2:13%
IV期:
多层4栋;
小高层3栋
四期在售
四期
26万方
恋湖家园
城市别墅,以固有水杉为主要景观。
联排别墅
179—245 M2:57%
叠加别墅
171—220 M2:43%
联排24栋
叠拼47栋
主体结构
--
8万方
金银湖畔·粹岭
3M人工填土造坡地,12景及高尔夫果岭
2房95—96M2:8%
3房92—182 M2:88%
别墅179—195 M2:4%
多层39栋
小高层6栋
二期在售
三期
20万方
顺驰·泊林
西班牙式建筑风格,退台洋房,地中海景观风情。
I期(568套):
2房80—85 M2:38%
3房95—131 M2:46%
底复140—169M2:16%
I期:
多层14栋
II期:
多层10栋
联排别墅8栋
小高层4栋
一期认购
两期
30万方
万科·西半岛
环湖路带
建筑/规划特色
户型配比
建筑配比
现状
分期
占地规模
案名
3300元/ M2
3200元/ M2
2400元/ M2
2900元/ M2
--
欧洲新古典主义建筑风格,欧陆小镇风情。
I期:
2房84—95M2:27%
3房116—138M2:49%
4房145—161 M2:22%
复式200 M2:2%
I期:
小高层2栋
多层18栋
一期入住
四期
40万方
耀江·丽景湾
美式现代风