文档介绍：南京理工大学
硕士学位论文
中国农业银行住房抵押贷款证券化探索
姓名:刘振林
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:杜玉兰
20070709
摘要资产证券化是近几十年来国际金融领域最重要的金融创新之一,住房抵押贷款证券化不仅是资产证券化的起源,同时住房抵押贷款证券是基础性的证券产品,也是占市场份额最大,最活跃的证券产品。从国外的住房金融发展来看,住房抵押贷款证券化是住房金融发展的必然趋势。也是商业银行发展的必然趋势。中国农业银行住房抵押贷款增长非常迅速,住房抵押贷款市场发展潜力是毋庸置疑的。中国农业银行在资本充足率低下、资产负债不匹配的背景下,面对改革,如何调整匝芯恐泄┮狄凶》看钪と浅S邢质狄庖濉1疚牡主体部分分为六章,第一章主要是论文的研究背景。第二章,主要介绍住房抵押贷款证券化的含义及其相关基础理论,重点说明住房抵押贷款证券化的依赖机制。第三章,描述我国住房现状,阐明住房抵押贷款证券化的意义,揭示中国农业银行选择住房抵押贷款进行证券化的可行性。第四章,从中国农业银行的效益分析入手,实行住房抵押贷款证券化的必然性。第五章分析中国农业银行在实行住房抵押贷款证券化中的一些障碍因素。第六章,针对中国农业银行开展住房抵押贷款证券化存在的障碍,提出相应的建议与对策。关键词:住房抵押贷款证券化中国农业银行表外证券化表内证券化南京理笱渡涎宦畚中国农业银行住房抵押贷款款证券化探险索
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沙严用,细少四年弦/学位论文使用授权声明声明本学位论文是我在导师的指导下取得的研究成果,尽我所知,在本学位论文中,除了加以标注和致谢的部分外,不包含其他人已经发表或公布过的研究成果,也不包含我为获得任何教育机构的学位或学历而使用过的材料。与我一同工作的同事对本学位论文做出的贡献均已在论文中作了明确的说明。研究生签名:南京理工大学有权保存本学位论文的电子和纸质文档,可以借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容,可以向有关部门或机构送交并授权其保存、借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容。对于保密论文,按保密的有关规定和程序处理。,
选题背景我国从改革开放到现在已有快年,中不断提高,城市化水平的不断加快,对一些高档商品需求日益加大,特别对住房的需求不断提高。同时各商业银行为了迎合消费者的需求,提供住房抵押贷款的数量也在加大,但随着时间的推移,各商业银行不能不对这种缺乏流动性的资金进行管理控制,否则暴发类似东南亚那样的金融危机,商业银行很可能陷入挤兑风潮,甚至于濒临倒闭。居安恩危,这就不得让我国各商业银行,特别是四大国有商业银行有所警觉,这为推行住房抵押贷款证券化提供了所需的基础条件。作为一种全新的金融创新理念,住房抵押贷款证券化不仅缩短了美国等发达国家金融业的发展历程,引发了一系列的金融创新、,在我国成为一种金融创新。由于资产证券化与生俱来的错综复杂性,选准证券化的突破口就显得尤其重要。回顾美国等发达国家实施资产证券化的历史可以发现,它们都选择了住房抵押贷款作为资产证券化的开始,这决不是偶然的。其中的主要原因是因为住房抵押贷款历史数据较为丰富,在期限、利率、规模等方面有着较高的同质性,适合证券化操作。基于国际和国内的形势和发展背景,资产证券化在我国开好头、起好步是十分重要的。虽然住房抵押贷款证券化在我国己酝酿了很久,中国建设银行股份有限公司也开了先河,但仍需在理论上和操作上进行进一步的探索与研究。我国正处于经济转型期,金融市场进一步的对外开放,外资银行纷纷登陆,四大国有商业银行中,建行、中行、工行相继上市。唯有中国农业银行股份制改造步履艰难。而就在一年前,年路莘⒉嫉闹泄桃狄芯赫ζ兰郾ǜ嬷邢允荆内商业银行的贷款期限错配严重,其中,农行问题最为严重,其中长期贷款比例超过了监管指标的ァT谝嗷嶙罱姆掷嗉喙鼙曜贾校┬,资本充足率过低,被要求停止贷款扩张,提高拨备抵补率,降低不良贷款率。更重要的一点在于,根据银监会颁布的《商业银行资本充足率管理办法》,笊桃狄凶时境渥懵什荒艿陀%,而中国农业银行的资本充足率远低于这个比例,资本金的补充渠道成为农行亟待突破的瓶颈。而最近央行连续上调存款准备金率,┮狄写畈涣悸识荚%左右,中国农业银行究竟如何跨越种种障碍去进行股份制改造,最近几年一直是媒体追逐的焦点。内忧之余,还有外患。随着利率市场化的进展,银行传统的存贷差业务越压越低之后,需要寻找一种稳定的中间业务。而入世之后,中间业