文档介绍：山东大学
硕士学位论文
我国商业银行住房抵押贷款证券化方案研究
姓名:宗辉
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:刘洪渭
20070318
论文作者签名:—粒日论文作者签名:χ返际η┟原刨性声明关于学位论文使用授权的声明究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。本人同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的印刷件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑
中文摘要国,在二十世纪、年代,又扩展到了其他发达国家和地区。近年来,随着我国金融业和房地产业的迅猛发展,它也成了我国学术界关注的问题。目前,国内对住房抵押贷款证券化的必要性、可行性以及可能遇到的障碍本文首先系统介绍了住房抵押贷款证券化的基本理论,包括住房抵押贷款住房抵押贷款证券化作为一种金融创新兴起于二十世纪年代末的美己经作了大量研究,,从理论和实务相结合的角度,分析了住房抵押贷款证券化在我国运用的基本情况,对现阶段我国国有商业银行住房抵押证券化方案做出选择,探讨适合我国国情的住房抵押贷款证券化方案。证券化产生背景和基本概念,对运作机理和特点进行论述,并对我国商业银行实施住房抵押贷款证券化的意义进行阐述。其次,简单介绍了我国住房抵押贷款证券化发展现状和国外证券化发展现状后,对国外住房抵押贷款证券化先进经验进行了总结和借鉴。对我国住房抵押贷款证券化方案关键环节进行设置是本文重点,文章在对最新理论分析和资料进行整理,并充分考虑我国现有制度环境、技术条件、经验积累等因素可能产生的影响的基础上,提出我国商业银行住房抵押贷款证券方案在参与主体、交易结构、交易流程、资产池构建、利率设计、产品定价和信用增级等方面的架构,并提出合理建议。随后,文章分析了建行住房抵押贷款证券化方案,指出我国住房抵押贷款证券化过程中的主要存在的问题和障碍。最后,结合我国实际情况,针对面俚奈侍夂驼习岢我国发展木咛褰ㄒ椋关键词;住房抵押贷款证券化;资产证券化;运作方案;特殊目的机构山东大学硕士学位论文
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第一章绪论一、选题背景住房抵押贷款证券化兴起于二十世纪年代的美国,作为近几十年来世界金融领域最具创新力的金融产品,在西方发达国家早己得到较完善的发展和广泛地运用。随着我国金融业和房地产业的发展,住房抵押贷款证券化也成为中国金融界的热点问题。年以来,随着我的提高,居民购房需求大大增加。年商品住宅销售面积万平方米,年商品住宅销售面积蚱椒矫祝晟唐纷≌≌勖婊龇~年商品房销售面积ノ唬和蚱椒矫与此同时,个人住房抵押贷款也成倍增长,商业银行发放的个人住房抵押贷款占整个贷款额的比重不断增加。山东大学硕士学位论文大。图卜‘,年柿侠丛矗号7缛稹泄康夭⒄贡ǜ妗
截至年末,全国个人住房抵押贷款余额高达蛞谠#》康盅捍钫颊龃疃畹谋戎卮年的%,我均每年增长亿元以上,从长远来看,随着住房制度改革进程的加快,商业银行发放住房抵押贷款的规模越来越大。由于我国银行信贷资金的来源单一,主要是依靠居民个人的储蓄,这就使得由于长贷短存造成的银行资金流动性风险越来越大。因此,我国要不断的完善住房抵押贷款的一级市场。同时建立住房抵押贷款的二级市场,即创立谐。佣纬梢桓鼍哂辛夹匝返淖》金融体系。表夜桃狄凶》康盅捍钣喽罴罢急惹榭霰怼~年我国住房抵押贷款增长情况山东大学硕士学位论文年份ぶ%圈个人住房抵押贷款个人住房贷款与住房抵押贷敖与贷亿元余额阝款余额之比∞%柿侠丛矗篏数据来自泄臣颇牦馈罚鹤》康盅捍钍菁碜灾心咳嗣褚型臣颇瓿幸蛉嗣褚薪鹑谑谐∷荆泄崛谑谐》⒄谷龈妗綬泄鹑贖嫔纾月.’资料术源:历年中国人民银行统计年撒单位;亿元..
些呈坠茎垩譬簦笙苎产品一建元捎诟髦挚凸垡蛩睾头⑿蟹桨复嬖诘奈侍猓⑿薪峁二、相关研究综述近几年。我国推行住房抵押贷款证券化的必要性与可行性一直是理论界争论的热点,直至年拢ㄐ杏牍ば蟹直鸨慌甲魑?U棺》康盅捍钪券化试点,才结束了“要不要推行住