文档介绍：成都典型商业地产项目案例研究
[典型商业地产项目界定依据或选取标准] 1、市场反映强烈的 2、规模化经营的 3、自身特点明显的 4、较大规模的 5、脱离传统商业地产范畴的
[案例简介]:
较大规模,可以单独带动整个商圈发展,辐射周边区域的典型项目
[案例适用范围]:
“城市核心及副中心区域”的商业项目打造
商业地产的定义与发展
商业地产,顾名思义, ,以工业生产功能为主的工业地产等.
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
商业地产的形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。
商业地产是集中式商业组织的典型,它由单纯商铺形式发展而来,其后逐渐发展壮大,逐渐发展为城市综合体和零售连锁市场两种形式.
街铺
零散经营
(业主管理)
特色街区
(物管公司业主共同管理)
零售连锁市场
如:家乐福,欧尚,易初莲花等世界500强企业与管理公司的合作,提升其经营水平
城市综合体
如:万达广场,仁和. 春天广场,仁恒广场等,集各类功能于一身,为顾客提供一站式的休闲体验,提升整个片区区域价值
A
B
城市综合体类
项目位于成都市锦江区锦华路,总建筑面积40万平方米,其中商业面积26万平方米,是成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心。
成都万达广场商业部分包含了国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态,并通过一条室内商业步行街将各大主力店自然相连、有序组织在一起,形成商业及客户资源的高度共享。
万达广场实际已成为继春熙路之后新的城市商业生活副中心
伊藤洋华堂
万千百货
万达29克拉
万达电影院
万达29克拉
万达29克拉
室内步行街
餐饮娱乐场所
成都万达广场
成都万达广场是成都市目前为止最成功的综合体项目之一;其影响力已遍及整个成都市范围内.
具有鲜明现代风格的建筑外立面体现了万达广场作为中国商业
地产先行者的气魄.
万达广场的外观设计类似扬帆待启的巨舰,满足观者各个方位的欣赏视角,高低不同的建筑排布引起更大的视觉冲击。
成都万达广场
各类商业业态齐备,视觉元素及体验活动和专题活动的举行带来
来大量的人气,活跃了商圈氛围。
歼7战机的展出,体现我国国防力量的发展
壮大,万达广场俨然已成为成都市内大型
活动开展的首选之地
成都万达广场
成都恒置地广场位于成都市人民路南路二段红照壁十字路口,此处是中国西南地区中心商业区。该项目座落在拟议修建的城市主要交通快线的交会处,地铁一号线从此经过。
仁恒地广场建筑面积约21万平方米,主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心,具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。集多种功能于一体的综合性广场,商业部分面积约6万平方米。预计投资投资26亿元人民币。
“奢华体验”和“大牌文化”是仁恒广场的两大宣传主题
成都仁恒置地广场
成都仁恒置地广场地处市中心绝版繁华地段,既能坐享春熙路-盐市口商圈所
带来的充足人气;又可与紧邻的人南综合体板块联动体现其核心价值
成都仁恒置地广场
仁恒地产项目以山水融合于城市建筑之中;同时兼顾黄金地段的时尚乐购
体验。
仁恒广场项目由全球享有盛誉的美国NBBJ公司担纲项目规划设计,并整合一流国际团队资源:美国易道、英国奥雅纳、英国全景、仲量联行、新加坡辉盛等为项目提供各方面顾问服务,保证项目的国际一流商业地产品质,引领成都的国际化进程。
仁恒地产项目集中汇聚中心区景观式休闲酒
店式公寓和超甲级服务式写字楼,体现办公
—居家—购物—餐饮娱乐一体化的国际化规
划模式。
零售连锁市场类