文档介绍：理资料下载
天健·现代城
价格表制作说明
深圳中原物业顾问有限公司(2007. )
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目录:
. 本价格表制作方式的说明本价格表制作方式的说明
. 评分系统的说明评分系统的说明
. 价格统计价格统计
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自身产品分析理资料下载
板式围合结构,户户南北通透,在户型结构及朝向通风方面,
有着较强的相似性及均好性;
从产品方面无法拉开价格差距,即户型产品所占评分比重小
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外部环境理资料下载
优:余石岭公园劣:慢性病院劣:农民房
1. 项目外部环境差别大,其受外界噪音影响、景观差别、周边慢性病医院及
旧农民房对客户的心理影响各不相同
2. 不同单元其外部环境变化尤为明显;且在同一单元不同楼层中,景观等变
化也较为突出。
外部环境(景观、噪音等)对项目价格有着重要的影响
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价格分布策略理资料下载
1. 7栋的标杆价格策略:由于7栋优势突出,本案中将提高7栋价格,将
7栋作为楼盘的价格标竿,使其价格远高于其他单位,以便促进其他
单位的快速成交,并提高整体收益;
2. 整体的价格制定:本案统一进行评分,制定出整体均价,得出各单
元之间的基础价差关系;然后对7栋价格在原定价基础上整体提高,
使7栋均价高于其实际价格,最后根据1、2、3、4、5、6、8栋之间
的基础价格关系,得出其相应价格,已使项目达到整体的目标均价
(试算均价分别为9500元/㎡、9000元/㎡、8500元/㎡)。
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目录:
总体说明总体说明
水平系数评定水平系数评定
垂直系数评定垂直系数评定
特殊影响调整特殊影响调整
补充说明补充说明
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总体说明理资料下载
第一部分:全部因素综合评分第一部分:全部因素综合评分
第一步第二步第三步
水平系数评定垂直系数评定特殊影响调整
对同层单位进对各栋单元进考虑供需、客
行评定,根据行纵向考虑户喜好、赠送
其相互间细微××(景观、噪音面积等影响,
差别进行评分心理等),区对以上评定结
并加权汇总别层差大小果进行修正
以中间楼层:以中间楼层:9F9F为为评分基准,各系数之间采用相乘的关系评分基准,各系数之间采用相乘的关系
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总体说明理资料下载
第二部分:各栋均价的调整第二部分:各栋均价的调整
第一步第二步
7栋单价确定其他栋的均价
整体提高7栋整理
价格,使其均
价成为价格标价格,得出其
竿(均价不其整体均价
同,7栋的价
格相应调整)
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