文档介绍：天津泰丰工业园投资(集团)有限公司业务战略分析报告
天津泰丰工业园投资(集团)有限公司
业务战略分析报告
北大纵横管理咨询公司
2004年8月
★机密
天津泰丰集团业务发展报告
重要说明
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天津泰丰集团业务发展报告
业务组合战略报告总体框架
民用房地产外部环境
及内部资源与能力分析
外部环境分析
宏观环境分析
行业环境分析
内部资源与能力分析
现有资源分析
核心竞争力分析
业务定位分析
商业地产外部环境
及内部资源与能力分析
业务组合分析
外部环境分析
宏观环境分析
行业环境分析
内部资源与能力分析
现有资源分析
核心竞争力分析
业务定位分析
业务发展分析
业务定位分析
业务发展分析
协同效益分析
未来业务探讨
是否需要其它业务
其它业务选择思路
其它业务选择建议
天津泰丰集团业务发展报告
目录-民用房地产业务分析
宏观环境分析
行业吸引力及集中度分析
民用房地产物业管理分析
行业价值链分析
行业关键成功因素分析
泰丰资源分析
泰丰核心竞争力分析
泰丰民用房地产业务定位分析
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宏观环境分析通过对政治、经济、社会和技术分析企业战略环境所产生全局性的影响
政治制度、体制
政府的稳定性
特殊经济政策
国际政治
外贸立法
对外国企业的制度
就业立法
……
企业
经济
政治法律
社会文化
技术
GDP的变化
利率
货币供给
通货膨胀率
工资/物价控制
行业需求
市场需求
……
国家研发支出
行业研发支出
科技研究重点
专利保护
新产品
新技术的商品化
……
生活方式
可任意支配收入
就业预期
保护消费者运动
结婚率
人口增长率
人口迁移
文化及亚文化
……
企业战略环境对企业的影响:
1、企业战略环境对企业的影响是全局性的而非局部性的;
2、企业战略环境对企业的影响是现在和未来的而不是过去的;
3、企业战略环境是动态的而不是静止的。
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国家开始加大宏观调控力度,预防房地产投资过热,房地产行业将进入稳步发展阶段
金融调控
政策调控
法律规范
房地产投资过热
二○○四年五月十三日《经济适用住房管理办法》(77号)明确规定了经济适用房最大面积(80)可获得最高利润(3%)并且将用地列入当地土地规划中。
房地产信托不做保底承诺。《信托法》规定,信托产品并不做保底承诺,这意味着投资信托很有可能血本无归。
《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号)在肯定房地产对国民经济的支柱地位的同时也提出了结构性调整的重要性。
《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》银发[200>03]121号对土地贷款、在建贷款、个贷均设置了严格的限制。
《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,不得发放任何形式的贷款。
年底银监会将出台《房地产信托专项管理办法》,对集合信托在收益率和应用方式上给予一定限制。
央行从2004年4月25日起将存款准备金率由7%%,促使银行可贷资金进一步减少。随后将钢铁、电解铝、房地产自有资金比例提高到35%以上。
国务院办公厅于11月22日发出《关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》对拒不改正的房地产开发企业,计划、国土行政主管部门不批准其新开发建设项目、不为其办理用地手续。
房地产稳步发展
国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》切实加强了对拆迁规模的总量调控,防止大拆大建。
注:当经济萧条时政府将通过各项措施刺激房地产投资(例98年扩大内需)
2004年3月30日《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》要求各地“在2004年8月31日前将历史遗留问题界定并处理完毕”。
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国家投资体制改革放宽了企业投资领域,改变投资调控的方法
不使用政府投资建设的项目不再实行审批
这是我国投资体制改革的一个重大突破,极大拓宽了企业自主投资“施展拳脚”的空间。
颁布《政府核准的投资项目目录》
《这一目录将根据国民经济运行情况,适时动态调整,有利于强化和完善投资宏观调控手段。
放宽社会资本的投资领域
允许社会资本进入法律法规未禁入的基础设施、公用事业及其他行业和领域,这将极大调动社会资本进行投资的积极性。
加快推行“代建制”
“代建制”突破了政府工程旧