文档介绍：2007年广西房地产市场研究报告
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广西壮族自治区房地产市场研究报告
【重点分析广西的房地产基本状况,重点分析首府南宁市近几年来的发展建设和房地产投资环境,为公司提供可靠的数据,以便正确把握市场机遇,最大化规避不利因素】
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前言
本调查研究是通过对近年来广西的城市建设及房地产投资进行较为深入地了解、总结后,在结合市场调查分析及广西实际情况的前提条件下形成的。对于广西的概况及房地产开发、市场供求等都有了较为清晰的思路,并形成文本提交贵司参考,以此来指导和统筹今后公司在广西发展推进和展开。但由于时间紧迫等诸多不确定的因素,报告中某些具体细节、数据不尽完善,经过不断调整和不断使本调查更具有说服力和符合实际情况,以便促进公司能够以良好的心态进驻广西投资、发展。和运作项目。
本报告中,重点分析广西的房地产基本状况,重点分析首府南宁市近几年来的发展建设和房地产投资环境,为公司提供可靠的数据,以便正确把握市场机遇,最大化规避不利因素。
第一篇广西房地产整体分析
第一部分广西整体市场分析
第一节、广西概述
广西壮族自治区简称桂, ,中国大陆沿海地区的西南端,西南面2>与越南接壤,北面和东面与云南、贵州、湖南、广东等省毗邻,面向东南亚,背靠大西南,处于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部,具有沿海开放、沿江开放、沿边开放等优势。是整个西南地区唯一的沿海省区中国东南沿海地区和中国大西南地区的交汇地带,是中国西南最便捷的出海通道。广西分别有南宁市(广西首府)\桂林市\柳州市\百色市\梧州市\”泛北部湾经济区(即:钦州市\北海市\防城港市)”等市;,居住着汉、壮、苗、瑶、侗等12个民族生活在此。,比上一年增加36万人,07年人口将突破5000万人口规模.
广西地处中国——东盟自由贸易区的中心地带,连接中国国内和东盟两个市场,具有双向沟通中国与东盟的区位优势。是中国唯一与东盟既有陆地接壤又有海上通道的省区。目前已建成出海、出边大通道,形成了与东盟国家的立体交通网络。是中国沿海地区,又是西部地区,是中国最具增长潜力的省份之一。
2003年,温家宝总理在中国---东盟(10+1)领导人会议上代表中国政府建议,从2004年开始,--北—钦—防沿海扇形经济带和整个广西推上国际区域性经济合作前沿, 随着中国
—东盟自由贸易区建设进程的推进,加快了广西在广西太平洋西岸经济新增长的一部分,中国—东盟自由贸易区更加成为广西新的经济增长点,中国西部大开发战略引擎的作用将更加凸显.
2006~2007年广西”泛北部湾经济区(即:钦州\北海\防城港)发展”的提出和实施,更加促进了广西多数经济的发展,同时,广西房地产也蓬勃健康有序地发展.
第二节、广西房地产业发展沿革
回顾广西房地产业从兴起至至今,走过了极其艰难的成长历程,广西房地产的发展,开始于20世纪70年代末80年代初,大体可以分为三个阶段。
一、1979——1990年广西房地产萌生期
1979年,由政府拨款在柳州、梧州、南宁三市建房向居民出售,这是首例广西房地产开发经营。1983年开始对私有房的遗留问题进行处理,即落实私房政策,并从法律上确定租房为国家所有,妥善解决私房改造户的留房问题。同时根据国家“统一规划,合理布局,综合开发,配套建设”十六字方针,加大城镇住房建设力度,1978~1988年的10年间建成的住宅,相当于前30年的建设总和,/㎡/㎡。1998年开始在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度的改革和房地产生产体制的改革,广西新时期的房地产业便萌生了。1988年,广西住房制度改革正式起步。1989年、广西壮族自治区人民政府确定了南宁、柳州、桂林三市和武鸣、柳城两县作为首批改革试点单位。1989年,根据武明县房屋标准差别小、职工大多数是当地人的特点,确定了房改的总体方案,即卖房起步,合理定价,售价优惠,先卖后租,租金改息,一步到位。
二、1991~1998年广西房地产起步期
20世纪90年代,北海成为广西房地产投资热点,拉动广西房地产快速启动。1992年、1993年成为广西房地产投资的高峰,%,导致局部地区房地产泡沫的出现。由于炒地成风,投资过度,有效需求不足,北海等广西沿海城市出现了严重的房地产泡沫。1993年随着国家宏观调控,广西房地产业进入调整期,因投资惯性的作用