文档介绍：2007年6月昆山房地产市场研究分析报告
07年6月昆山房地产市场研究分析报告
目录
5一、 6月份昆山整体房地产市场分析
6(一) 总结
6(二) 6月份市场总体情况
8(三) 主要新增楼盘介绍
10二、 中心区西部和南部市场情况
10(一) 西部区域
1011>. 西部区域主要楼盘成交对比
12(二) 南部区域
121. 南部区域主要楼盘成交对比
13三、 业内动态
13(一) 西部区域
14(二) 东部区域
14(三) 北部区域
15(四) 南部区域
16四、 土地市场
16(一) 6月份土地市场总体情况
16(二) 6月份新增商服用地供应情况:
17(三) 6月份商住用地成交情况
18五、 昆山日报报广统计
19六、 市政动态
19(一) 政策法规
22(二) 行业动态
6月份昆山整体房地产市场分析
总结
旺季转入淡季的拐点出现:
从报广投放量锐减、新增项目量锐减上,我们可以看出,6月是从5月旺季转入7月淡季的拐点,商住项目明显新增量减少,商服项目增多,因为商服项目多为社区配套项目,对销售时间节点控制不如住宅那么严谨;
市场交易量持续走高:
本月成交量达4856套,与上月持平(上月为4728套),由于4、5月开盘项目多,加推房源多,各项目宣传力度都较大,因此本月延续了5月的销售热潮和签约热潮。绿地国际家园项目本月销售量333套,势头强劲。销售前10名,前9名均是销售量过百,可见,本月购房热情仍是一片高涨。
乡镇项目竞争力不容忽视:
随着昆山城市规模的扩大和外来人口的大量涌入,在继市区房地产业长足发展后,乡镇房地产业也不断发展,竞争力不容忽视,本月销售排行前10的,陆家占两席,张浦占一席。
6月份市场总体情况
6月份市场总体情况
本月昆山市场共成交4856套,与上月基本持平(上月增量为4728套)。截止2007年6月25日,昆山房地产市场累计供应量为81363套,累计销售量为43243套。
本月新增套数3749套,较上月增量减少1113套(上月增量为4862套),包括原有楼盘加推量和本月新增楼盘的推盘量。
6月份昆山住宅销售排名
昆山楼盘销量排名
排名
项目名称
所属区域
产品类型
总建筑面积
(平方米)
批准预(销)售套数
当前批准预(销)
售面积
(平方米)
5月销售套数
1
绿地国际家园启肮社
东部
公寓
225700
1022
.
333
2
绿地国际家园四期
东部
别墅
331500
1467
185
3
新城域花园
中心区(南)
普通住宅
636587
2005
178
4
江南春天
中心区(北)
普通住宅
180
129
5
阳光新第花园
东部
普通住宅
854
129
6
新华舍
中心区(西)
普通住宅
286101
735
123
7
翡翠湾花园一期
中心区(西)
普通住宅
959
122
8
盛荣花园(青城之恋)
中心区
普通住宅
161161
476
112
9
青春雅居
中心区
普通住宅
300000
517
100
10
上海星城花园
南区
普通住宅
407
79
数据来源于昆山房地产信息网截止6月25日
绿地在花桥的项目,已连续两个月名列销售前三甲。
新城域项目持续销售热潮,本月签约量为178套,列第三。
江南春天5月27日开盘至今签约129套,该项目可预售180套,但推出的多层已售罄,由于没有预售证,采取收预约金的方式进行销售,将于8月底签合同。盛荣花园与江南春天一街之隔,本月销量112套,可见萧林路改造给老城北带来的巨大影响。
阳光新第花园(陆家汇2期)和青春雅居均位于陆家镇,纯多层项目,以80多平方米的两房为主,本月销售量都达100套以上。合丰开发区、白杨湾物流中心等,给陆家的房地产业发展带来巨大的机会。此两个项目均价2800左右。(尤其是青春雅居,东接出口加工区,与新城域项目形成价格差距,分流客群现象已显现。)
黄埔城市花园,5月19日开盘,本月签约量达102套,推盘总量为476