文档介绍：-------------------------------------------- 精品文档 Word 可编辑值得收藏------------------------------------------------ ---------------------------------------------------- 精品文档值得收藏----------------------------------------------------------- 1 金融企业文化征文范文金融企业文化征文范文 1 为利海梦的实现而奋斗行文前,我想用三段话提纲挈领的概括表达我对利海梦的的理解: 实现利海梦, 即是利海企业本身的愿景和目标, 更是每一个利海人的价值追求; 即是利海企业成长与树立行业标杆的过程, 更是每一个利海人特定阶段实现职业梦想和自我价值升华的标尺; 即是利海企业铸造和优化企业文化的里程碑,更是每一个利海人修炼提升个人职业素养的契机。我认为,有两个维度引领利海梦的实现:利海新型城镇化和为城市中产阶级提供一种更新的生活方式。因此,在实现利海梦的过程中,我认为核心的问题如下: 一、优化商业模式新型城镇化商业模式的本质就是投资模式和盈利模式。在投资模式上,要重点着眼于如何有效的通过项目实施“圈地”( 项目红线锁定、土地指标锁定、流转土地价格锁定、现有国有建设用地锁定) 及设定与政府的对价、合作条件。在盈利模式上,在坚持目前前期低成本获取国有建设用地、后期分享土地增值盈利模式的同时, 还要打造利海品牌管理有偿输出、项目股权转让等多元化的盈利模式。二、强化金融杠杆目前利海与国开、北京信托的合作无疑为利海新城镇化的发展提供了有力的资金保障和顺畅的融资渠道。特别是北京信托根据利海新型城镇化设计的农业和新型城镇化基金具有行业创新性及里程碑式的意义。我认为, 我司在坚持国开行投贷结合融资模式为核心的同时, 应该根据项目特点与类似的金融机构合作复制北京信托基金模式,拓宽融资渠道。三、引导产业布局-------------------------------------------- 精品文档 Word 可编辑值得收藏------------------------------------------------ ---------------------------------------------------- 精品文档值得收藏----------------------------------------------------------- 2 在产业的引进和模式上,我司遵循的是自投、合作与招商三者结合,但从产业落地来看, 除了我司自己的农业项目及度假酒店、牛津公学项目外, 缺乏亮点项目。我认为应根据项目实际特点定位并结合城镇体系和就业、人口分布格局等, 建立利海新型城镇化产业配套体系( 大体分为基础设施类、商业类、婚庆类、酒店类、影院类、体育类、儿童类等), 形成产业聚集与城镇化的互动发展。四、固化开发原则在开发策略上,应坚持以下原则:政府土地指标落实与企业投资额度挂钩、土地一级开发时序与政府优惠政策挂钩、土地出让收入返还与综合开发成本挂钩、企业招商收益与地方税收留成部分按比例分成挂钩、项目动工与项目立项及总规匹配的合法性挂钩等。五、规避投资风险企业和