文档介绍：2012年4月安阳丶开封丶浚县地产市场研究报告
责任地产的领跑者 2012年4月 2012年4月
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目录前言大事记政策法规市场表现企业动态重点楼盘动态及活动监控总结预测
前言 2012年第0>一季度,全国房地产市场整体表现都不乐观,楼市整体的政策环境并未发生改变,房地产市场已经初步显示出“量价齐跌”的回落迹象。但从3月开始,全国很多楼市的成交量出现了阶段性回暖,被媒体称为房地产市场的“小阳春”,这主要是市场“以价换量“策略和首套房贷优惠放松所推动。 4月以来,刚需市场得到释放,开发商为抢滩“五一”小黄金周,纷纷推新盘新货,加大促销力度,为拼楼市“红五月”传统旺季。开发商们纷纷在4月下旬“开闸”争夺客源,无论是老牌刚需跑量盘,还是之前死守价格防线的高端住宅都开始普遍打出优惠大牌。,众多开发商把宝押在今年5月份,届时新开楼盘项目和优惠幅度会有更惊人表现。
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PART1大事记<之一> 2011年12月“中央经济工作会议”要求加快普通商品住房建设,逐步解决城镇低收入者、新就业职工、农民工住房困难 2011年度中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行。今年的会议主题是保经济、调结构、控通胀预期。会议指出要把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好地结合起来。稳增长,就是坚持扩大内需、稳定外需,努力克服国内外各种不稳定、不确定因素的影响,及时解决苗头性、倾向性问题,保持经济平稳运行。控物价,就是继续采取综合措施,保持物价总水平基本稳定,防止价格走势出现反弹。要抓好保障性住房投融资、建设、运营、4>管理工作,逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。要调整财政转移支付结构,加强县级基本财力保障。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点,合理调整消费税范围和税率结构,全面改革资源税制度,研究推进环境保护税改革。牢牢把握发展实体经济这一坚实基础,努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围。要坚持更加积极的就业政策,多渠道开发就业岗位,加强就业扶助。
PART1大事记<之二> 2012年3月5日在第十一届全国人民代表大会第五次会议上温总理在今年的《政府工作报告》中明确提出“房地产调控不放松,促进房价合理回归 3月5日,每年一度的“全国人民代表大会”在京开幕,房地产再次成为各方关注的焦点,温家宝总理在《政府工作报告》中提出:继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。温总理在2012年《政府工作报告》中指出,去年房地产市场投机、投资性需求得到明显抑制,多数城市房价环比下降,调控效果正在显现。今年继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。《政府工作报告》连续第三年指出“抑制投资投机性需求”。2010和2011年《政府工作报告》中均指出抑制投机性购房,今年《政府工作报告》中强调“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施”,抑制投资投机性需求继续成为房地产政策的重点。今年要求严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求政策措施,“严格执行”表明坚持抑制投资投机需求的政策方向不改变,“逐步完善”表明要对合理住房需求给予保护。继续推进保障房建设,注重建设和管理制度的完善。住房信息系统建设和房产税改革成为政策重点。今年《政府工作报告》中指出加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展,这是中央政府首次将住房信息系统建设写进政府工作报告。
PART1大事记<之三>地方政府频繁松绑楼市调控试探政策底线“小动作”露头就打地方“小动作”露头就打。2月22日,上海房管局“旧政新解”,申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房,2月27日该政策即被叫停。此前,芜湖、佛山和成都调整政策均被叫停。目前来看,中央对地方政府“救市”充满警惕,楼市调控政策不许打折,地方“小动作”露头就打,楼市政策微调不可触及底线。北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准,重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度,还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。中央在限购等方面的政策导向仍然严厉,在坚持房地产调控的前提下,不触及
“限购”、不明显鼓励购房、顺应房地产市场发展的政策微调其生存的可能性较大。<之四>为清除保障房牟利《住房保障法》降格为条例&lt;之五&gt;楼市调控