文档介绍：房地产估价报告项目名称:重庆市大学城沙坪坝 区沙坪坝大学城西城大道1号30层房地产价格评估委托方:王辰估价方:诚信资产房地产评估有限公司估价人员:石玲汪雪陈佳陈诚肖娥吴丝雨陈雪娇估价作业日期:2014年4月5日估价报告编号:渝诚信房估报字(2014)第001号目录致委托方函 2估价师声明 3估价的假设和限制条件 4房地产估价结果报告 5一、委托方 5二、估价方 5三、估价对象 5四、估价目的 6五、估价时点 6六、价值定义 6七、估价依据 6八、估价原则 7九、估价方法 7十、估价结果 7十一、估价作业日期 7十二、估价报告应用的有效期 7十三、估价人员 8附件 9房地产估价技术报告 10一、个别因素分析 10二、区域因素分析 10三、市场背景分析 10四、最高最佳使用分析 10五、估价方法选用 10六、估价测算过程 11七、估价结果确定 15八、物业交易实例调查表 15致委托方函王辰:受王先生的委托,我公司于2014年3月28日至4月8日,对位于沙坪坝大学城西城大道1号30层,建筑面积为67m2,《房屋所有权证》证号为的房地产进行市场价格评估,为确定拍卖底价提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料,遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则,经估价人员实地收集资料、分析计算,并与估价时点2014年2月1日类似房地产的市场价格水平相比较后,确定委估房地产于估价时点2014年2月1日的价格及单价为::石玲2014年4月5日估价师声明我们郑重声明:一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。七、参加本次估价的估价师签名:中国房地产估价师注册号估价人员签名石玲石玲汪雪汪雪陈佳陈佳陈诚陈诚肖娥肖娥吴丝雨吴丝雨陈雪娇陈雪娇估价的假设和限制条件一、,假设委估房地产为居住用途,在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。,没有产权纠纷。、用途管制和限制条件,另有说明的除外。二、,未对资料的真实性进行核实,如因资料不实而导致估价失实、失误和错误,责任不在估价方和估价人员。,不对其他用途负责。、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。,对房屋仅进行一般性察看,并未进行结构性测试,不可能确定其内部缺损。《房屋所有权证存根》所载数据计。。,评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中,也不得以任何形式公开发表。:渝诚信房估报字(2014)第001号。,四份提交委托方,一份留存评估公司。诚信资产房地产估价结果报告一、委托方单位名称:宫和集团单位住址:沙坪坝大学城西城大道1号联系电话:二、估价方机构名称:诚信资产房地产估价公司单位住址:沙坪坝大学城西永大道121号法定代表人:石玲联系电话:三、估价对象㈠⑴委估建筑物于2013年建成,维护保养情况较好,成新率为87%,建筑面积为67m2。⑵宫和御府香山位于重庆市沙坪坝大学城西城大道1号,框架结构,高层,委估对象属第30层4号房,地面铺地板砖,内墙刮腻子,天花为石膏吊顶,铝合金窗。屋外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖;内装饰地面一层为花岗岩和木地板,墙面刮腻子,天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间,装修中档;每栋楼配置两部客梯、一部货梯,电梯间装修一般;设地下停车场。,公共配套设施好,宗地内外开发程度均为五通一平。,朝向南,街对面是西永微电园(西永综合保税区),委估对象地处重庆市商业中心,繁华程度高,交通方便,人流