文档介绍：养老机构可行性分析报告1第一部分:有关南京老年人口的数据和资料2013年底,我省60岁以上老人已达1495万人,%,与2005年相比,老年人口增加了429万。南京市60岁及以上常住老年人口已超过125万,%,80岁及以上高龄老人15余万,失能或半失能的老人17余万。据预测到2020年,我省老年人口将增加到2000万左右,约占户籍总人口的25%,每4个人中就有1人超过60岁。第二部分:南京老年人主要的养老模式家庭养老:南京的家庭养老主要是居住家中,由老伴、子女、保姆和钟点工来实施养老护理。社区养老:社区养老则是举办托老所、老人饭桌,提供入户陪护、钟点工等中介养老护理。机构养老:机构养老则专门为入住老人提供养老护理,据南京民政局13年统计,养老机构共277家。现在约有70%的老人是以最传统的家庭养老的,有30%的老人享受的是后两种养老方式。由于计划生育、代沟问题等原因,照顾老人的困难增大,对传统的家庭养老模式造成明显的冲击老年人考虑到子女的困难,及自身需求和社会保障能力的提高,对子女赡养的期望已开始降低面临的问题发展的趋势老年人具有高患病率、高伤残率的特点,其健康问题带来的照料依赖以及医疗需求等老年人随着年龄增长、身体状况恶化、自理能力下降,对养老医护需求逐步提高2第三部分:,以南京现有老年人口数来计算,每千名老人拥有25张床位。至2020年,,每千名老人拥有50张床位,目前差距仍然较大。目前我市养老床位数配备仅达到全国平均水平,但与国内其他省会城市相比,仍然存在较大差距。第二节、南京社会福利养老机构的机构性质与运营方式政府性质——是由省、市、区政府直接投资建设,承担社会三无五保老人等福利责任的非盈利性质的养老机构。现已有26家转为民营。到2020年,公办养老机构民营化率要达到80%以上。集体性质——是由政府管辖下的区、街道、镇等集体性质投资建设并管理,基本由集体运营。社会性质——由社会力量投资建设运营,以收费形式社会招收老人的养老机构。3第三节、南京养老机构规模、设施及区位分布概述一、养老机构区位分布六城区:玄武区23个、秦淮区53个、建邺区16个、鼓楼区53个、雨花区12个、栖霞区23个,共180个。五郊区:浦口区20个、六合区26个、江宁区30个、溧水区10个、高淳区11个,共97个。二、养老机构规模、设施的概述4南京现有养老机构的综合规模总体偏小,占地面积10000㎡以上的机构54家,占比20%;建筑面积10000㎡以上的机构15家,占比5%目前南京市200张以上床位数的中、大型养老机构较少,所占比例为20%浦口区床位数为3049个,%,至2020年养老床位应达到4800张,目前仍存在1751张床位缺口在2001年以后投入运营使用的民营养老机构,投资额超千万元的仅有12家由此可见,我市养老机构整体质数基础较差,具备一定规模的养老机构不多5在统计的258家南京养老机构中,从业人员共有4368人。医生、护士、医技占比最少,除去市直属两家社会福利院(共有医生36人、护士106人、医技42人)和一些以康复护理为主的养老机构(不到10家)的医护力量较强外,其他机构的医护水平较低。有126家养老机构未配备医护人员。第四部分:养老机构的市场供求状况一、机构规模偏小,市场需求潜力大到2015年底,南京60岁及以上常住老年人口将超过150万人,%,若入住养老机构的老人按3%的比例分析,,,。城区老年人群对中高档、医养结合的养老机构需求比较旺盛,但现实中、大型养老机构供给数量较少,而小规模养老机构硬件设施薄弱,服务和医疗水平跟不上,难以满足城区老年人的实际需求。二、中大型养老机构不足,“医养融合”是发展趋势发展现状:以南京市浦口区来看,公办机构床位趋于饱和,民办床位占比不高(约26%),民办养老机构配套设施、服务水平跟不上等问题,影响着浦口区养老福利事业的发展。探索新路:南京市已出台《关于加快发展养老服务业的实施意见》,支持有条件的养老机构、居家养老服务中心内设医疗机构,符合条件的纳入医保定点范围。因此,建立“医养融合”式的养老机构,这是一个发展趋势。6第五部分:入住老人的基本特征及需求分析一、自费入住的老人的特征及动机平均年龄为八十多岁,大多数患有老年常见病,需专人护理,家庭经济状况良好。自理、介护、介助的比例分别为:10%、60%、30%。主要动机排序如下:患病需康复治疗的。年衰体弱多病,子女无暇照料,不放心请保姆的。无子女的孤寡老