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研究生签名:越日研究生签名:丝达:导师签名:㈨东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明日期:沙限岁/期:笙:至里本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
鸿意地产发展有限公司项目成本管理体系研究摘要指导教师:仲伟俊研究生:赵波东南大学经济全球化的今天,随着技术进步与革新的步伐不断加快,企业之间的竞争更趋激烈也更加专业化,这就要求企业从全局性、战略性出发,不断提高自身经营管理水平,增强市场竞争力。房地产是资金密集型的企业,成本管理是增强自身竞争力的首要途径,我国房地产业在经过快速发展后,必将进入调整和转型期。建立、健全企业的成本管理体系自然成为当前房地产企业各项工作的重中之中。本文结合鸿意地产的实际,讨论了房地产公司的成本管理问题。论文首先在介绍了鸿意地产公司基本情况的基础上,阐述了该公司成本管理的现状,分析了公司目前成本管理中存在的主要问题,如缺少事前成本策划、控制,目标成本指标不够科学、合理,管理措施体系不健全和组织、人员队伍建设落后等问题。接着,联系我国房地产企业的发展特点,论文明确了房地产企业成本管理体系的构成,在此基础上从内部和外部两个方面分析了鸿意地产成本管理的影响因素。然后,论文讨论了鸿意地产公司成本管理的战略,提出了公司成本管理的目标,进一步研究了公司成本管理的组织体系、责任体系、制度体系和管理报表体系,并将其在实践中进行了应用验证。论文依据现代成本管理理论,提出了将作业成本管理和成本管理战略相结合的成本管理优化模式,实际应用表明论文研究成果的可操作性和有效性。关键词:成本管理,成本管理体系,房地产
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参考文献附件致谢作者在学期期间发表的论文
论第一章引论文研究背景和研究意义我国房地产业的发展,是伴随着对外开放和市场经济的发展而展开的。经过二十多年的摸索,在国家宏观调控和市场竞争机制的双重作用之下,我国房地产市场运行机制框架已初步建立。自年国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》即号文开始,我国房改的进度迅速加快,伴随着住房市场化的深化、城市化的不断推进、人均收入的不断提高和投资需求的增加,我国房地产业发展进入一个新的周期。在年被明确列为国民经济支柱产业之后,房地产业完成了从量到质的转变,走到了发展的关键时刻。就在这一阶段,伴随着行业高速发展,我国的房地产投资额、建设面积和房价也大幅上升。据中国统计年鉴数据,%、.ァ%,销售额增长为%、%、%、%。与此同时,房价也在不断攀升,年年全均房价的涨幅分别为.“、%、%、%,而一些城市的房价的涨幅还远远高于全均涨幅。房地产业的迅猛发展使中国房地产成了暴利行业的代表,地产开发商的利润率高达%或更甚。房地产市场的商品价格已开始背离其真实价值,市场中充斥着大量投资、投机行为,泡沫开始酝酿和发酵,个别地区甚至已经出现风险征兆。为了调整房市结构、挤压房市投机行为,避免出现大规模的资产泡沫风险,我国中央政府高瞻远瞩从年开始逐步采取了一系列的宏观调整政策。从抬高企业准入的资金、资质门槛开始到进行土地、房产市场交易的规范,并进而通过货币政策进行调控,从年轮月,⒍啻翁岣呃剩蟠增加了房地产企业的资金成本和炒房投机者的每月还贷额。除货币紧缩政策外,房地产行业的其他调控政策,例如,加强闲置土地清理、严格土地增值税的征收、调整住房供应单套面积结构、加强了保障性住房建设等政策、提高二手房交易税费成本等一系列政策调控组合拳。一方面促使开发企业缩短开发周期增加市场供应,同时也大大抑制了投机需求,逐步达到了缓和市场供需矛盾,抑制房价过快上涨的目的,但也带来了加重购房者负担,增加企业开发成本的问题。当然也促使房地产企业不得不开始面对成本管理这一原本在行业爆发性增长时期无暇顾及的管理课题。东南大学硕士学位论文第一章引论
成本管理是指企业生产经营过程中各项成本核算、成本分析、成本决策和成本控制等一系列科学管理行为的总称。成本管理是企业管理的一个重要组成部分,它要求系统而全面、科学和