文档介绍：山东大学
硕士学位论文
YH房地产项目成本优化与控制研究
姓名:许建国
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:杨学津
20090906
摘要随着经济体制改革和住宅体制的转变,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资以较大的增幅快速发展起来。由于其资金密集、利润较高等较为明显的行业特征,使得各路资金竞相进入,“三外窒蟮某鱿趾透髦滞痘形更是为一路高歌的房价推波助澜。为防止房价的过快增长,国家密集出台了与房地产相关的新政,包括提高资本金比例、严格信贷政策、改变土地出让方式、加强税制改革、控制住房面积等等。这些政策的出台在一定程度上减缓了房地产行业的发展速度,但是在很大程度上也加大了房地产的开发成本。尤其是金融危机的爆发,带来的劳动力成本增加、原材料价格攀升,现在又面临全球经济的放缓和可能带来的经济衰退,这更使得房地产行业面临高成本时代的考验。基础上,结合目前的经济环境和行业现状,运用工程经济学、项目管理、企业管理、全面成本管理、全面预算管理等基础理论,建立以项目成本优化为基础的房地产项目成本管理体系。并对该体系实际运用效果进行评价。目的是为企业的投资决策提供科学的依据,以达到企业价值和股东财富最大化的目标。本文从实例研究入手,结合可行性研究的一般理论与房地产行业特征,采用定性分析和定量分析相结合、静态分析和动态研究相结合、比较分析的方法,对项目的成本管理体系进行优化。优化内容重点包括组织优化、流程优化、开发方案优化和资源计划优化等。并对项目成本要素中所包含的人力资源、物料采购、建设成本、财务费用等进行了深度分析,为项目成本管理体系的建立提供了依据有别于目前多数房地产企业把成本控制作为成本管理的主要内容,本文的重本文以房地产项目为例,在深入分析、总结项目成本管理问题及其成因的和保障。山东大学硕士学位论文
点更多的是从成本优化方面来解决项目开发过程中成本管理的问题,并以此建立企业的现代项目成本管理体系。最后对论文中建立的成本管理体系进行了评价并成本优化管理体系提出了展望。关键词:房地产项目山东大学硕士学位论文
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第一章绪论选题的背景和意义年以来,随着经济体制改革和住宅体制的转变,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资以较大的增幅快速发展起来。同时,消费意识的转变,使得住房市场有效启动,一度呈现供需两旺的发展势头。房地产市场的活跃,也带动了钢铁、铝业、建材业等相关产业的强势发展,进一步拉动了国民经济的增长。根据统计数据显示,房地产行业的发展与多个行业的发展息息相关,钢铁行业的%用于房地产业,房地产业在我国占谋戎匾颜嫉ァT此背景下,“三外’’赐庑幸怠⑼饫慈恕⑼獠孔式现象大量出现,给这个高速发展的行业推波助澜,同时也为房地产行业注入了一定程度的泡沫。基于此,中央政府从年开始,密集出台了一系列的房地产新政,包括提高资本金比例、严格信贷政策、改变土地出让方式、加强税制改革、控制住房面积等等。这些政策的出台在一定程度上减缓了房地产行业的发展速度,同时也遵循“优胜劣汰的生存法则,优化了房地产行业结构。“马太效应谡飧鍪逼诒┞段抟牛同诸多产业一样,房地产行业也有其生命周期,据资料统计显示美国的房地产行业周期大体为辏毡疚曜笥遥夜辍U馐怯晌夜作为发展中偏低、整体居住环境正处于“有其屋颉坝牌湮荨钡谋涓铩;谡庵种芷诶砺郏壳拔夜姆康夭业正处于调整阶段。由于每个产业的调整阶段,都会有新兴事物出现,并以之带动行业复苏,诸如成本变动、技术变革、管理组织深化、产业结构调整等,因此在这个阶段对于房地产成本管理的研究尤为重要。年也注定世界经济是跌宕起伏风云变幻的一年,这一年美国次贷危机引发的经济下滑,日欧经济增速放缓,全球能源价格和粮食价格的高速增长等等,国内三大自然灾害的冲击,高通胀的困扰,股市、楼市的动荡,诸多因素使企业.√獾谋尘现象布泳缌朔