文档介绍：工业地产项目策划大客户招商与管理讲师:李豪2014年7月目录工业地产概况工业地产的开发模式及案例工业地产项目策划工业地产大客户招商与管理工业地产的定义指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。中国工业地产发展现状1、投资主体的多元化2、受土地市场的制约较大3、全国工业地产的产业分布不均,参差不齐4、世界一流工业地产企业纷纷向中国进军工业地产投资特点1、近年来投资趋热2、投资向工业地产商业化发展3、业态形势趋于复合4、盈利模式多元化工业地产的发展前景1、政策将强调市场对工业用地的配置作用,促进工业地产价格回归到真实价值。2、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势,操作方式将不断创新3、由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,投资热点区域将不断扩大,更多城市将得到发展机遇。工业地产政策现状与解读目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期,国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善,工业地产作为推动产业发展的载体,也迎来了发展的窗口期。政府大力支持工业园区建设,通过减免税费、提供补贴等形式来促进工业园区的开发和运营。工业园区开发模式在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业支持政策、税收优惠等条件为园区营造与其他工业地产项目所不具备的独特优势,然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置,是促进区域经济发展的强有力的推动器。是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,也是我国目前工业地产市场的主要载体。如:苏州新加坡工业园区主体企业引导模式是主体企业进行的工业地产开发某个产业领域具有强大的综合实力的企业,营建一个相对独立的工业园区;在自身企业入驻且占主导的前提下,借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力,通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善主体企业引导模式严格意义上来说并不是单纯的房地产开发,其主要是围绕主体企业进行的开发运作,是企业产业链的打造及完善。如:上海金山的上海石化工业园区