文档介绍：江西省房地产估价师《案例与分析》:估价报告使用限制考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、为了规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部从2002年7月1日开始实施__,明确规定了土地的有偿出让对象。A.《协议出让国有土地使用权的规定》B.《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D.《城市房地产管理法》2、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。A:房地产供需B:房地产的预期未来收益C:房地产预测的开发完成后的价值D:土地利用价值E:工业用地的监测点评估价格4、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用评估。A:假设开发法B:剩余法C:市场法D:成本法E:工业用地的监测点评估价格5、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1~4层为建筑面积相等的裙房,5~17层为标准层),则标准层每层建筑面积为__m2。、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是.【2005年考题】A:估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在B:估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在C:估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去D:估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去E:工业用地的监测点评估价格7、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。A:估价机构B:估价人员C:估价对象D:估价方法E:工业用地的监测点评估价格8、定位于最大的细分市场的营销方式是__。、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起,一般应在以上。A:10年B:15年C:20年D:30年E:工业用地的监测点评估价格10、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。、假设开发法是以为理论依据的。A:收益递增原理B:均衡原理C:预期原理D:未来趋势原理E:工业用地的监测点评估价格13、关于预算的说法正确的是__。、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于。A:::::借款合同16、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为万元。A:::::工业用地的监测点评估价格18、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异,则在评估时,当已进行了交易情况修正和交易日期调整后,还需要进行关于__调整。、在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于__。、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/㎡,后街路线价为3800元/㎡,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为m。A:22B:28C:38D:50E:工业用地的监测点评估价格21、下列成本费用中,不属于土地储备开发成术的是。A:拆迁补偿费及有关税费B:市政基础设施建设有关费用C:贷款利息D:建安费用E:借款合同22、已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为万元。A::::