文档介绍：江西省房地产估价师《案例与分析》:估价报告使用限制考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、开发经营期的起点是假设的。A:开工日期B:取得估价对象的日期C:取得待开发土地的日期D:开始出售开发完成后的房地产的日期E:工业用地的监测点评估价格2、在建工程抵押贷款,是以开发商与施工单位签订的依法生效的__设定抵押权,按其在建工程已完工部分分次发放贷款。、对投资项目或投资方向提出建议,是__阶段的主要任务。、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A:30B:45C:60D:90E:房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于确认和计量的一般原则的说法,错误的是。A:权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认,不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B:按照权责发生制原则,凡是不属于当期的收入或费用,只要款项已经在当期收到或支付,就应作为当期的收入或费用C:历史成本原则的依据是成本是实际发生的,有客观依据,便于查核,也容易确定,比较可靠;历史成本数据比较容易取得D:划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益,将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E:执行层的组织协调6、投资者进行房地产投资的主要目的是__。、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重,最合适的是。A:、、:、、:、、:,、:工业用地的监测点评估价格8、下列利息支出中,应予以资本化的是__。、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。、对于公民__,利害关系人可以申请宣告其为失踪人。,,从事故发生之日起满1年的11、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是.【2006年考题】A:房地产投机B:物价变动C:财政收支状况D:居民收入水平E:工业用地的监测点评估价格12、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。A:目标定价法B:成本加成定价法C:随行就市定价法D:价值定价法E:借款合同13、房地产投资的角度来说,风险涉及变动和可能性,变动又可用标准差来表示,一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就__。、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为。A:76%B:80%C:81%D:84%E:工业用地的监测点评估价格15、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向__提交申请资料。、某房地产占地面积40000㎡,上存楼房三栋。甲楼4层,每层建筑面积均为3000㎡:乙楼建筑面积为3层,每层6000㎡;丙楼6层,每层7500㎡,则该宗土地的建筑覆盖率为。A:%B:50%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格17、《中华人民共和国商业银行法》规定:设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。A:5B:10C:15D:20E:执行层的组织协调18、某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2%。一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,则该写字楼增值了()万元。、根据工程量清单计价法,假设某建筑安装工程中,规费为180万元,企业管理费为120万元,利润为50万元,该建筑安装工程间接费为万元。A:50B:170C:230D:300E:执行层的组织协调20、有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27m,前街路线价为2000元/㎡,后街路线价为1000元/㎡,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为。A:9mB::15