文档介绍：南京理工大学
硕士学位论文
恒康华府项目投资决策研究
姓名:朱迪珍
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:温素彬;单可余
20100102
摘要关键词:房地产开发可行性研究可行性分析项目投资随着我国房地产行业的升温和房地产市场化进程的加快,国家不断出台新的政策抑制房地产过热现象。而房地产企业决定一个项目是否可行、是否投资,就显得至关重要。其中,项目可行性研究是一个非常重要的程序,也是投资决策极决策的作出主要是以项目可行性研究为依据,因此项目可行性研究水准对投资决策、实现盈利起到了至关重要的作用。本文运用房地产经济、财务管理和市场营销等方面的理论,通过对全国和连云港市房地产的投资环境分析和连云港市住宅楼市场供求分析,论证了连云港楼市的发展前景看好:通过对建筑环境影响评价、劳动安全卫生与消防和项目实施算、收入估算和各项财务指标的评价分析,论证了恒康华府项目的财务分析是可行的;通过对恒康华府项目的等方面的分析,对恒康华府进行了营销策划,论证了建设恒康华府的必要性和可行性,旨在为恒康房地产公司的项目决策提供为重要的工作环节。企业进行投资的最终目的是实现企业利润的最大化。而投资进度等分析,论证了恒康华府项目的技术可行性;通过对恒康华府项目的投资估有益的参考。恒康府项口投资决策研究硕论文
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少研究生签名:垄堕芝§学位论文使用授权声明声明本学位论文是我在导师的指导下取得的研究成果,尽我所知,在本学位论文中,除了加以标注和致谢的部分外,不包含其他人已经发表或公布过的研究成果,也不包含我为获得任何教育机构的学位或学历而使用过的材料。与我一同工作的同事对本学位论文做出的贡献均已在论文中作了明确的说明。研究生签名:阥月南京理工大学有权保存本学位论文的电子和纸质文档,可以借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容,可以向有关部门或机构送交并授权其保存、借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容。对于保密论文,按保密的有关规定和程序处理。。年,月
总论·选题背景及意义—年的增长和宏观调控期后,从年至年进入了快速增长期,因为国家对房地产企业的积极扶持,使得房地产企业如雨后春笋般地成长起来【俊0樗孀胖泄玫那烤⒎⒄梗嗣竦纳钏窖杆偬岣撸率匙⌒械玫搅撕大程度的改善。特别是在衣食得到充分满足后,对住房的改善意愿也越来越强烈,加上中华民族对住房的传统观念,市场对住房的需求量大幅提高,这给房地产企业的发展提供了很好的机遇。虽然年国家对房地产过热市场采用了宏观调控政策,在一定程度上对我国价位奇高的大、中城市起到了较大的抑制作用,但对连云港这座中等偏小型城市而言其影响相对较少,就连云港目前房价与周边房价相比价位并不算太高,还有较大的提价空间,并且连云港现在正处于大刀阔斧高速发展时期,中央重视,省府重视,所以目前房价应该说是稳中有升的态势,云港市恒康华府住宅楼也是势不可挡。.√庖庖房地产业是一个风险高,盈利水平也相对较高的行业。所以房地产投资虽然有着较高的投资收益,但同时也伴随着较大的风险。首先,房地产投资数量大,式的影响,难以预测市场未来的走势A硗夥康夭蹲时旧硪泊嬖谧乓恍┤毕荩如变现能力较低、价格缺乏客观标准、赋税较重、存在交易纠纷多、信息不畅通、资金筹措不易等。这些都是导致房地产投资成败的关键因素,而决策一旦失误不毁灭性的损失,而且还会导致银行贷款沉积,甚至会影响到城市合理性开发的进程。因此,如何进行房地产科学投资决策,是房地产公司需要解决的首要问题。在房地产投资阂话愣家=锌蒲У那惺悼尚械耐蹲示霾撸约跎偻蹲实拿つ啃【俊7康夭蹲示霾呱婕暗囊蛩睾芏啵矣跋烀婀悖饩托璋凑找欢ǖ某绦颉⒎法和标准,对项目的必要性和可行性作出理性判断,而判断正确与否取决于投资目的投资环境、房地产市场、项目定位、经济评价等诸多方面进行系统的分析和.√獗尘我国的房地产行业历经了—年的复苏期、甑姆⒄蛊凇作为连云港恒康房地产丌发有限公司当然也看到了这大好时机,准备投资兴建连投资回收期比较长,涉及的风险广泛而复杂,而且很容易受到国家和地区经济形但浪费大量的人力、物力、财力,加重企业债务负担,给投资者带来巨大的甚至决策的水平,其成功的关键在于决策是否正确,而决策成功与否需要对房地产项论证。在这种情况下可行性研究就变得极为重要,在项目投资前期进行的可行性硕论文恒康。芦府项日投资决策研究
国内外研究的现状况成为项目成败的先决条件。另外,可行性研究是项目审批和资金筹措的重要依据。因此,有必要对房地产丌发项目的可行性进行深入的研究。而本文所研究的恒康华府开发项目,投资较大,又处于城市的重点建设区域,很有必要对其进行全面、科学、合理的可行性研究。本文的意义在于运用项目可行性研究的各种理国外研究的现状国外对投资决策的研究始于世纪年代末