文档介绍：详解江宁核心区规划副城功能四片区共同承担南京市规划局相关人士透露,公示半个多月来,草案修编组收到反馈意见3000多份。其中,作为“三大副城”之一的东山副城,即现在的江宁,其规划的城市中心是在目前的凤凰港而不是此前广受关注的东山老城,这一规划成为市民关注度最高的内容之一。“凤凰港一带”究竟包括哪些区域?为什么选定这一带作为东山的核心区?将来的副城中心到底是什么样子?本站记者近日走访了南京市规划局江宁分局,为市民详解江宁核心区规划方案。■未来核心区在哪儿?      范围:      “大家所说的江宁核心区‘凤凰港一带’其实包括四个片区:河定桥商业服务中心、凤凰港商务休闲中心、府前行政中心和杨家圩文化中心。这四个片区共同承担了东山副城的功能,形态上以‘中心集群’的方式构成。”南京市规划局江宁分局副局长张弨介绍。      据了解,这个“中心集群”的范围北抵秦淮新河、上元大街,东至竹山路,南至天元路,西至挹淮街、金陵饭店路、凤凰港西侧,。      “,实际上可以利用的面积并没有这么多。单独任何一个片区都没有足够的可利用面积来承担副城功能。”张弨坦言,“按照测算及区域中心城市一般用地规模,中心区公共设施用地总量约145公顷,这不包括择机发展的铁路南京南站临近地区——站南地区,主要分布在河定桥等四个节点区域内。其中河定桥商业服务中心约43公顷,凤凰港商务休闲中心约30公顷,府前行政中心约41公顷,杨家圩文化中心约31公顷,共集聚了约340万平方米的建设总量。”■核心区为何落子“凤凰港一片”?      优势:交通、景观利好并用主城分流作用明显      对于舍东山而取凤凰港一带为江宁核心区,很多人不甚明白。南京市民间规划师盖星石给出了自己的解释:“东山作为副城更多的是一个概念性的说法。长期以来,东山并没有发挥出足够的功能把主城居民分散到出来。江宁核心区南移到凤凰港一带有一定必然性。首先,东山距离主城较近,分流的意义并不大;其次,与四个区域联合组成一个大的核心区相比,东山的面积、能量等各个方面显然是逊色不少。可以用万有引力的定律来解释,距离、质量都会对引力的大小产生很大的影响。”      “这个另立的核心区是有很大的发展优势的。”张弨也给出回应,“地铁1号南延线推动服务业发展轴线贯通,成为联系东西片区发展的金带;秦淮河及其蓝线范围,是游憩观光、休闲娱乐的功能轴线,也是联系各个片区发展的绿色景观轴线。”      此外,记者还从新规划的空间结构图表上获知,新的核心区在地铁、秦淮河自然景观利好之外,还有一个至关重要的“纽结中心”:铁路南京南站及站南地区,将会被打造成集交通枢纽、物流中心、公共集散中心、休闲娱乐、商贸服务为一体的都市区级中心,成为缝合主城区和东山新市区的纽结中心。      “这是新规划中的‘双核’,即由功能和特征明显的四个中心(河定桥商业服务中心、凤凰港商务休闲中心、府前行政中心和杨家圩文化中心)构成的强核,和铁路南京南站及站南地区形成的北核。”张弨说,“双核本身的发展关系具有弹性,未来有效引导下可以实现空间对接和融合。”■想住江宁核心区未来房源供应怎么样?      遗憾:住宅开发用地有限寄希望于工业用地置换      据了解,规划部门对核心地区的土地