文档介绍：嘉裕都市花园项目
前期定位报告
本次汇报的结构
项目自身分析
竞争市场分析
形象定位
形象解读
入市时机分析
入市价格预估
Company Logo
Contents
2. 竞争市场研判
1. 项目认知
3. 入市时机分析
嘉裕都市花园项目
4. 入市价格预估
Company Logo
项目500米生活圈内,
周边有什么?
未来会是什么样?
本案
339 省道
新浦路
昆太路
春晖路
白
塘
路
青
阳
北
路
长
江
北
路
横
泾
路
白
塘
路
生态公园
白塔公园
裕元学校
菜场
项目地处白塘路与春晖路交界处,位于长江北路大型成熟居住区易初爱莲生活圈内。
区位分析:成熟的CLD生活区
区域扫描
Company Logo
周边配套分析:商业配套逐渐完善
1、生态资源:生态公园(规划中)、白塔公园、长江公园
2、商业配套:易初爱莲生活圈,川普商业广场,周边社区商业。
3、教育资源:裕元幼儿园、裕元实验中学。
易初爱莲大卖场
社区商业配套
幼儿园
裕元实验中学
川普商业广场
生态公园
随着周边多个楼盘的交房入住,项目区域内的人气不断提升,商业和生活配套逐渐完善
Company Logo
项目SWOT分析:劣势大于优势
成熟居住区,区域认知度高
配套逐渐完善
公共交通发展落后,出行不便利
周边环境相对杂乱,项目档次感受到损害
优势
劣势
机会
威胁
成熟的开发经验
差异化,唯一性的销售策略和专业的操盘技巧
大市场的萎靡不正
区域同质化竞争激烈
价格趋同、上升放缓
劣势大于优势,威胁大于机会,在目前的市场萧条、区域竞争激烈的背景下,楼盘顺利去化项目成功上岸?
关键是如何在同质化的市场里差异化,打造项目自身核心卖点。
Company Logo
2. 竞争市场研判
1. 项目认知
嘉裕都市花园项目
3. 入市时机分析
4. 入市价格预估
Company Logo
昆太路长江北路主竞争市场分布图
新浦路
长
江
北
路
青
阳
路
白
塘
路
横
泾
路
春晖路
昆太路
339 省道
君临天下
嘉禾花园
新居时代
江南明珠苑
长江花园
阳光世纪花园
花都艺墅
万方水岸
滨
江
花
园
康
城
滨江丽景
昆山花园
东辉缘
凤凰城
春晖锦苑
圣地亚哥
锦绣豪门
巴比伦花园
自由都市
白
塔
路
第e特区
东辉铂领
祥和花园
白领公寓
金邻
花园
天成
佳园
本案
东辉铂领
在售楼盘
万方水岸
入住楼盘
Company Logo
竞争市场产品分析
代表项目
建面(万方)
容积率
物业形态
均价
(元/平)
成交均价
在售户数
销售户数
主力户型、面积
开发与销售进度
祥和花园
10
高层18F
5100
5000
515
174
130-167
精装公寓65-70
在售大户型
120套公寓
自由都市
23
11-18F
5800
5500
696
584
80-120
一期尾盘二期1200户未推
花都艺墅
小高层
5900
5800
370
164
110-160
剩余206户
第E特区
20
多层、小高层
5000
4750起
均5000
1201
1050
81-110
在售三期高层
锦绣豪门
14
多层、高层
4700
4500
688
535
110-139
在售高层
君临天下
10
小高层、高层
5000
4800
二期
410
255
87-129
二期在售
东辉铂领
高层
5100
4800
505
240
86、104、130
二期在售
天成佳园
14
小高层、高层
6200
6000
517
303
140-270平米
二期在售
剩余214户
白领公寓
两栋高层
4600
179
124
86、102平米
剩余55户
产品形态以高层、小高层为主,同质化竞争激烈。
除自由都市和第E特区,多数楼盘处于销售中后期,后续供应量并不充足。
周边4700-5100元/平方米的价格区间已经形成,并得到了客户的认可。
目前周边房型缩水的并不非常明显,但受调控影响,后期的小户型供应量可能会大幅增加。
总价和首付比例是区域购房敏感度很高的影响因素。
Company