文档介绍：一、阆中宏观市场分析二、阆中商业市场分析三、本体研判四、项目定位五、项目营销推广及表现一、阆中宏观市场分析1、,近五年来均增速15%以上,高出了全省1%。阆中市2005年-2008年固定资产投资增长幅度较快,,%,其中房地产行业固定资产投资,,%,但从房地产行业固定资产投资所占比例来看,从2005年-2008年所占比例有所下降,下降幅度为2%。随着阆中市为拉动经济增长,加大对基础设施的力度,2005年后固定资产投资呈高速增长,阆中市的经济发展的基础实力持续增强,必将为未来经济的高速增长提供有力的支撑,吸纳更多的优质资金用于阆中市的经济建设。阆中市固定投资虽然逐年稳步上升,但房地产投资比重却相对较低,房地产商活跃度不高,造成发展速度缓慢。房地产开发投资/固定资产投资异常基本正常正常运行基本正常异常<15%15%~22%22%~30%30%~37%>37%反映投资结构是否合理的基础性指标,发达国家的比例为20%-25%,平均每年增幅超过14%,2009年达到12160元,购买能力不断增强,人民生活质量不断提升,因此对居住的环境和品质也开始有一定的要求和愿景。—17%21%19%2006年以来,阆中市近年来社区消费总额增长幅度较快,近年来平均每年增幅在19%左右,截至2009年,,阆中人民购买能力得到不断增强,生活质量不断提高。,供需两旺,房价大幅攀升,老城区年增幅率达到15%左右;阆中老城区房地产市场房价正处于一个高速上升的态势。小结经济态势:阆中经济一直保持高速平稳增长态势;房地产市场超速发展,整个房地产市场潜力高,同时存在供·销风险。房产态势:阆中市房地产市场正处于一个开发的初级阶段,且房地产固定投入正高速上升,更多专业的、大型的投资商将陆续入驻阆中,市场专业竞争即将开始。收支态势:阆中市人均工资逐年增长态势,消费力高,商住景气。人均可支配收入增长与GDP的增长率基本持平,表明城市市民拥有较强的房价接受力和消费力。房价增速则慢于GDP增长,体现了市场潜力巨大,未来增值空间大。阆中房地产投资年增长率高于GDP的增速,说明城市发展前景被普遍看好,同时存在投资过热的威胁。房价年均增长率与GDP及人均收入的增速基本持平,又说明了消费者购房行为非常理性,房价增长与宏观经济、收入增长协调。市场启示