文档介绍：学位论文作者签名:陈批签字日期:学位论文作者签名:陈本寸导师签名:瘂左乒乡独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:飘如年;月珀签字日期:≯咖年;月钐日】表或撰写过的研究成果,也不包含为获得丞洼王些太堂或其他教育机构的学本学位论文作者完全了解丞洼王些太堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权丞洼王些太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。年检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得月日,.。。
学位论文主要创新点完善商品房交易资金监管立法,明确统一的交易资金监管主体至关重要。本文的创新之处有三点:一、本文认为预售商品房交易资金监管机构应由多机构人员抽调组成,包括三方面人员即政府房管部门、工程监理机构和银行,再加上担保公司构成预售商品房交易资金的监管主体。而存量商品房交易资金监管采天津式政府监管模式比较合适。二、商品房预售资金监管和存量商品房交易资金监管之间应共享统一的网络信息披露平台,建立新闻发言人制度,使公众在享有交易安全的同时亦享有充分的知情权,形成对风险防范的有效预警三、对监管主体履行监管职责进行监督,并从内部监督和外部作用。监督两方面提出了相关建议。
摘要随着商品房交易量的逐年增长,巨额的交易资金所引发的潜在风险不容忽视。尤其是近年来,商品房交易市场日益活跃,监管法律的不健全使交易资金的违法、违规使用现象随之凸显,严重扰乱了商品房市场的交易秩序。加强对商品房交易资金的法律监管已成为学界和实务界的共识。本文分四章对商品房交易资金监管法律制度进行了较为系统的研究。第一章对商品房交易资金监管所涉概念进行了简要介绍;阐述了商品房交易资金监管法律制度的理论基础;明确了本文所研究的商品房交易资金监管法律制度的出发点和目标。第二章介绍了我国商品房交易资金监管的立法现状和现实状况,分析了我国商品房交易资金监管法律制度存在的问题及其原因。第三章从商品房交易的高风险性及其风险传递性、交易资金的巨额增长以及房地产市场的外部效应等角度,分析了商品房交易资金监管的必要性,并简要介绍了香港、美国、德国的商品房交易资金监管立法,阐释了对我国相关制度研究的些许启发。第四章提出了完善我国商品房交易资金监管法律制度的建议。从应然角度介绍了商品房交易资金监管应遵循的原则,并重点介绍了监管主体的确立标准和监管对象、监管范围以及对监管主体的监督等。关键词:商品房;交易资金;法律监管;监管主体
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目录我国商品房交易资金监管存在问题的主要原因——监管法律不完善⋯⋯⋯⋯沁⋯第一章商品房交易资金监管法律制度概述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.商品房交易资金监管相关要素之概念解析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..娣渡唐贩渴谐〗⑸缁岬暮托撤⒄埂第二章我国商品房交易资金监管存在的问题及其原因⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯我国商品房交易资金监管现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。.唐贩拷灰鬃式鸺喙芰⒎——监管主体不统一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...な凵叹Х拷灰鬃式鸺喙芰⒎⒎ㄊ抵し治觥第三章商品房交易资金监管的必要性及国内外相关立法启示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯商品房交易资金监管必要性分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.な凵唐贩拷灰资谐〉〉〈嬖谕獠啃вΑ香港、美国、德国商品房交易资金监管立法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯香港的房屋预售监管制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.、美国、德国预售款监管立法对我国的启示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第四章完善我国商品房交易资金统一监管法律制度相关建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯商品房交易资金监管原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯~⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⒓<