文档介绍：华东师范大学
硕士学位论文
我国廉租房与日本公营住宅政策的比较研究
姓名:钱晶露
申请学位级别:硕士
专业:产业经济学
指导教师:张永岳
20080501
:生鱼星墨鏖日期:兰丝墨:至:日期;丝:,:苣ǎ褐鳎篺墨本人所呈交的学位论文是我在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中作了明确说明并表示谢意。本人完全了解华东师范大学有关保留、使用学位论文的规定,学校有权保≥位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版。有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆被查阅。。保密的学位论文在芎笫视帽竟娑ā
论文摘要关键词:廉租房,公营住宅,住房保障策的成功,不仅仅在于政策本身的科学性,关键还有支持政策顺利开展的社会秩序、财政金融政策、经济体系、法律体系、个人信用体系、网络体系等多方面的因素。面对我国的国情,要想同样达到成功的效果,还需要经济、政治、教育、科技等多方面政府及民问的共同配合,这方面的研究还需加强。廉租房政策作为我国社会保障体系中最有效的住房保障政策之一,有利于提高住房弱势群体的人居水平,维护社会的安定,弥补市场机制的缺陷,消除传统住房制度的弊端,深化住房制度改革,多方面辅助住宅市场健康稳定发展,是创建和谐社会的关键和前提条件。探索和总结廉租房政策的改善方法,对我国住房保障事业的推进具有深远意义。国外专家学者在住房保障问题上的研究,大多站在老牌发达福利资本主义国家的角度,直接采用其研究结果势必不符合我国的国情。而国内在住房保障政策方面的研究尚处于初级阶段,面广而不精。尤其是在针对廉租房政策上,还没有较为系统、深入的研究。日本的公营住宅政策颁布实施至今,经历了五十年代日本的战后经济困难时期,六七十年代高速经济成长期,八九十年代泡沫经济期,相对于我国目前的发展趋势非常具有借鉴价值。首先,本文开篇简单介绍了国内外研究的成果,系统归纳总结了我国及发达国家地区住房住房保障的实施方法,并在此基础上提出廉租房和公营住宅的基本概念、模式,世界各国在廉租房政策制定及实践中的经验成效。其次,在搜集掌握中同住房保障政策方面大量数据的基础上,进行了我国廉租房与日本公营住宅在入住条件、房源及资金来源、补助方式、管理办法四方面的比较分析,并总结出两国各自的实施成效以及存在的问题与不足。最后,在问题分析总结的基础上,为我国的廉租房政策提出政策思考和方法建议。本文的创新点在于,通过一年多中日两地实地考察和对比分析,对同本公营住宅政策经验进行总结和学习,提出如何完善我国廉租房政策的对策思路和政策建议,是我国廉租房政策国际比较研究领域较为前沿的一次尝试。不足之处在于,日本的经济社会体系与我国有一定的差异,日本公营住宅政
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第一章绪论本文的选题背景及研究意义如此,廉租房政策的重要性和必需性还是显而易见的。本章先对写作背景及选题意义进行简要陈述,再以文献综述的形式对国内外研究现状做出概括,然后介绍本文致力于研究的问题与研究思路、文章的体系结构与研究方法以及创新之处与选择廉租房政策研究主要基于目前我国创建和谐社会进程中“居住和谐”这实现遇到了新的问题,任重而道远。在邓小平同志创立的社会主义市场经济理论和关于住宅问题谈话精神的指导下,中国于年开始了城镇住房制度改革,至今已走过多个年头。城镇住房制度改革是要停止住宅实物分配,实行住房分配货币化;由传统的国家、单位分配住房的供应方式转型为住房市场化交易。实践证明,这一改革不仅大大加快了住宅建设,改善和提高了城镇居民的居住水平和居住质量;而且将房地产业培育成为新的经济增长点,极大地推动了国民经济的发展。但伴随着住房市场化的进程,产生了许多新问题。自年以来,房价大幅度上涨,对于那些以前没有得到福利分房或者住房条件恶劣又没有经济实力买房的人群来说,昂贵的房价对他们来说无疑是望尘莫及。正如温家宝总理说的那样:“一个船队,决定它速度快慢的不是那个航行最快的船只,而是那个最慢的船只。如果我们改善了困难群众的生活状况,也就改善了整个社会的生活状况。解决这些弱势群体的住房问题,成为化解当前住房价格变化与城镇居民收入变化之间的矛盾、不同收入群体住房改善速度不平衡的焦点所在。但是要保障他们的居住权力,提高他们的生活质量,仅仅依靠市场经济不能解决。由于住房问题是关系到社会稳定,国