文档介绍：商圈分析来源:根据《长沙市城市商业网点布局规划(2005年-2020年)》公布,长沙市商业体系结构为:1个市级商业中心即:五一广场商业中心;2个市级商业副中心即星沙商业副中心和荣湾镇商业副中心;10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心;30个社区级商业中心;5个重点镇商业中心;5个一般镇商业中心。对已形成的商业中心重点进行改造和提升,对新规划的商业中心重点进行业态设置的引导,基本形成区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系布局。在中部崛起、长株潭一体化背景下,大长沙欲重点扶持的43个商业中心、18条商业街犹如古时烽火台。一处着火,处处皆火;锋火连城,争霸中原,将宏伟的长沙版图“瓜分殆尽”。本文将就这13个政府重点打造的商业中心和长沙的一些已成规模的社区商业中心,一起做一个现状描述和前景预测。永不衰落的神话:五一广场商业中心等级市级商业中心现状:五一商圈,号称湖南第一商圈,拥有6000余商家,年消费额数十亿元,日均客流量为30万人次以上,是长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借这成熟的商业环境与不可复制的优越位置,五一广场周边近3平方公里的区域,一直是各路商家必争之地。平和堂、春天百货、新大新、王府井、新世界百货、百盛、沃尔玛、好又多、黄兴南路步行街、坡子街民俗名食商业街、解放西路酒吧一条街、金满地地下商城、国美电器、苏宁电器……此区域内的房地产项目,中天广场、BOBO国际、嘉顿·新天地等项目,即便价格不菲,但销售仍然格外红火。前景:对于商业地产而言,地段是其命脉。地段的无可比拟性首先体现在其交通与生活配套设施上,而这些优势五一广场商业中心全部具备。正是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同,众多商家、开发商、投资者对区域内的商业物业极具信心,同时也预示着这一区域内的市场竞争将日趋激烈。由于此区域完全达到了寸土寸金的地步,在高利润的驱逐下,不少房地产企业及商家们仍对它虎视眈眈,它是长沙商圈史中永不衰落的神话。五一商圈当“一哥”好多年了。虽然未来3年内,可能由于2号地铁线开建而出现交通受到较大影响,从长时间来看,五一商圈的“一哥”地位应该无可撼动。(二)崛起的第六区:星沙商业副中心等级:市级商业副中心现状1996年长沙县政府迁址星沙镇,2000年星沙成为国家级经济技术开发区,凭借优越的地理位置和政策扶植,星沙的发展一日千里,迅速崛起。三一重工、飞利浦、山河智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田等优势产业集聚于此,经济总量急剧增长。在此基础上,星沙的消费能力亦呈抛物线上升趋势,星沙商业乐园、星沙步行街、易初莲花购物中心、新一佳、通程……在这个仅仅只有24平方公里的土地上,星沙绽放出她独特的魅力。与之相对应的商业地产,也取得了不俗的成绩,星沙湘绣城、中南汽车世界、幸福里、楚天家园、未来现代城、阳光丽景、锦璨家园等等带底商或商铺的楼盘,威尼斯小城之五星级酒店,未上市之际就受到市场的热捧。前景优美的自然环境、便利的交通、与长沙市接壤的地理位置,加上让人心动的价格和小区配套建设,星沙的商业地产有着不可替代的独特优势。一直有消息传星沙镇将并入长沙市,成为长沙的第六区,即使是谣传,星沙镇作为国家级经济技术开发区,长沙城市的自然延伸带,其已经在扮演长沙“第六区”的角色,未来地位随着经济开发区的发展及并入长沙市,这种地位还将进一步加强、巩固。(三)越琢越靓的璞玉:溁湾镇商业副中心等级:市级商业副中心现状溁湾镇商业副中心位于最靠近市中心的位置,曾经是岳麓区的核心,与星沙不同的是,它的心理距离要大大远于实际距离。该商圈近年发展速度迅猛,2000年时,该区域仅一家西城超市,现在溁湾镇汇聚了通程电器、通程百货、家润多超市、新外滩商业中心等知名企业在此落户。在大学城庞大的消费基础下,商业中心内的江岸锦城、新楚麓山才苑、岳麓•现代城,筹建中的共和世家和指南针商业中心,吸引了不少置业者的目光。前景三十年河东,四十年河西。多年前,溁湾镇便是个小商贩集中地,但并不意味着它永远都只能承担这个角色。溁湾镇作为两个长沙市级副商业中心之一,其潜力还有待挖掘,特别是在商业地产方面,它将是一块越琢越靓的璞玉。该区域内除通程外,大多属于独立小门面经营,目前规划混乱、档次低劣、消费能力偏低是制约其发展的主要因素。如果把这些小门面进行统一规划整顿,相信以大学城庞大的消费力,必定前景可嘉。(四)未来长沙的中央政务区:红星商业中心等级:区域商业中心现状红星商业中心以湘府路与韶山路交汇处为核心,往南至汽车南站,往西辐射至芙蓉南路省政府。依托汽车南站、红星大市场、红星国际会展中心等人流、物流优势,该区域饮食、住宿需求较大,