文档介绍：摘要世纪年代开始,我国的土地市场逐渐形成和发展起来。与此同时,我国对不动产估价制度进行了规范。自此,许多专家、学者开始了对基准地价和基准地价修正系数法的研究。针对基准地价修正系数法研究的范围主要包括容积率的修正、年期的修正、期同的修返认凳男拚基准地价与基准地价修正系数法两者是紧密联系的,评估基准地价是基准地价修正系数法运用的基础,基准地价修正系数法是基准地价得以运用的桥梁。本文从城镇基准地价更新工作中影响地价的因素因子体系及权重的确定,样点地价的筛选、计算,到修正体系的建立以及实例的验证,从源头对城镇基准地价修正系数法做了全面而深入的研究。本文一共分为三个部分:第一部分是理论研究,第一部分,在对国内外已有相关基准地价修正系数法分析、总结的基础上,阐述城镇基准地价与城镇基准地价修系数法的相关的概念、理论以及相互关系。指出城镇基准地价修正系数法的基础是城镇基准地价,只有做好基准地价更新工第二部分,从技术全面系统的介绍了城镇基准地价系数修正体系的实现途径。第三部分,在以上研究分析的基础上,以鹤壁市淇滨区作为研究对象对城镇基准地价修正系数法进行系统的实证研究。本文结合年基准地价更新成果,在土地定级的基础上,运用、约昂哟蠡饭嬖鹤孕醒兄的基准地价更新系统软件,进行绘图、统计和计算,建立各种系数修正体系,并运用估价中的基准地价修正系数法、市场比较法两种估价方法对实例的估价结果进行相互印证,以说明城镇基准地价系数修正体系和方法的合理性。关键词:基准地价;基准地价修正系数法;修正体系;鹤壁市淇滨区第二部分是方法介绍,第三部分是实证研究。作,基准地价修正系数法才能更好的实现。包括影响地价的因素因子权重的确定,样点地价统计和计算,系数修正体系的编制,以及运用基准地价修正系数法进行计算、修正等。
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第一章绪论研究背景及意义第一,城镇基准地价修废凳ㄊ俏夜惴河τ玫囊恢值丶燮拦婪椒ā城镇基准地价修系数法操作非常方便,能够在短期内进行大批量宗地地价也可以作为评估土地使用权转让、投资、抵押、权利交换等价格的方法。目前这我国的基准地价公示制度,不仅让政府部门和群众能够正确的把握城市土地资产的价值,促进了城市的公平和合理的土地交易价格的形成,还起到了监督政府土地资产的交易行为,防止止国有土地资产流失的作用。基准地价修正系数法是以基准地价为依托,根据政府制定的基准地价和基准地价修正系数表作为基础进行宗地评估的方法。因此,这种方法就更加能体现出评估的公平性、合理性和由于基准地价修废凳ǖ暮侠硇院腿ㄍ裕欢灰姿ǚ蕉既菀捉邮苷种方法。在评估土地价值时,若基准地价修正系数法计算的结果与其他方法计算的结果产生较大差异时,一般用基准地价修正系数法计算得出的结果在调整中被建立一套完善的基准地价系数修正体系,是基准地价修正系数法的核心内容。在土地定级估价的过程中,很多土地所对基准地价修正系数的确定缺乏相应完善致运用基准地价修正系数法计算的结果缺乏精度,评估结果不够准确,只能作为的评估。特别是在地产市场尚未发育成熟,缺少市场交易案例的中小城市,基准地价修系数法是评估宗地的首选方法,它既可作为确定土地出让金的主要方法,种方法在评估机构中广泛使用,是我国重要的宗地价格评估方法。第二,城镇基准地价修正系数法具有一定的合理性和权威性。政府的意愿,防止个别评估人员因某种利害关系故意过高或过低的确定各种交易类型的土地的评估价格,同时也对规范土地市场起到重要作用。赋予较大的权重值。第三,城镇基准地价修正系数法的修正系数亟待完善。的理论基础和方法,做出的修正体系较为粗略,修正体系的不合理、不完善,导
!1嘀坪妆谑谢嫉丶巯凳拚逑担⒃擞没嫉丶坌拚综上,对城镇基准地价修废凳难芯恳庖逯卮螅淅砺酆头椒ǖ耐晟埔约基准地价修正系数的研究。对基准地价更新中工作,影响地价的因素因子的选择的修正系数法进行