文档介绍：摘要我国对容积率的研究是从年代初随着房地产业的发展逐步开展的,研究内容包括容积率的内涵和特性、对地价的影响规律、确定方法等方面。现在随着城市规划管理的加强,容积率对土地节约集约利用、城市规划、地价评估都起到越响。本文主要研究基准地价中容积率修正问题,共分三部分:第一部分是理论研究:第二部分是方法介绍和比较分析;第三部分是实证研究。容积率的基本理论和它们的相互关系。指出基准地价容积率修正分为样点地价容积率修正和宗地地价容积率修正,两次修正的适用范围不同,修正方法不同,修正目的也不同;容积率通过土地收益机制和土地供求机制影响地价;容积率对地价的影响遵循“报酬递增递减规律’’,对不同用地类型地价的作用敏感度不同,介绍了容积率修正的方法和样点地价的计算。容积率修正方法有样点地价法、数样点地价计算的步骤是:首先根据样点的交易方式不同,选用不同公式,计算地价;其次对样点地价进行使用年期、估价期日、土地开发程度和交易情况等修正;最后对样点地价进行总体一致性检验,剔除异常值,确定用于容积率修正的样点第三部分在以上规范分析的基础上,以鹤壁市淇滨区商业一级用地基准地价容积率修正为例做实证研究。结合鹤壁市年基准地价更新成果,按照具有代表性、均匀分布的原则选取鲅恪8菅闶导剩∮醚愕丶鄯ā⑹找率修正系数,建立容积率修正系数表,绘制容积率与修正系数关系图。最后,应用容积率修正系数计算宗地地价,对计算结果比较分析,发现三种方法计算的地价结果非常接近,说明整个计算过程有一定的科学性、合理性。从容积率与修正区是新开发城区,进行了较好的城市规划和严格的规划限制,并且整个城区的规关键词:容积率;基准地价;修正系数;鹤壁市淇滨区来越重要的作用。尤其在地价评估中,容积率是重要修正指标,对地价有显著影第一部分在对国内外已有容积率研究总结、分析的基础上,阐述了基准地价、影响大小与城市规模正相关,对不同区位地价影响程度不同。第二部分在第一部分定性分析的基础上对基准地价容积率修正做定量研究,学模型法、收益分配法和楼面地价法四种方法,并且比较分析了四种方法的优劣。地价。分配法、数学模型法三种方法,综合运用砑蚆砑扑闳莼系数关系图可看出,淇滨区的地价和容积率基本呈正相关关系,主要是因为淇滨划容积率较低。
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学住获得者ё÷畚淖髡签名:。本人郑重声明:所呈交酌学位论文是本人在导师酌指导下独立完成的,对所研究的课题有新酌见解。据我所知,除文中特别加以说明、标注和致谢酌地方外,论文中不包括其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包括其他人为获得任何教育、科研机构的学位或证书而段保存、汇编学住论文街饰谋竞偷缱游谋。婕氨C苣谌莸难ё÷畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ年学位论文指导教师签名:月~矛移日
第滦论研究背景我国是人口大国,有亿人口,占世界人口的%,但耕地面积只占世界的ィ人均占有的土地面积只有世界人均占有量的左右,特别是人均耕地只有一亩多,大大低于世界人均水平,而且宜农可垦的耕地后备资源不足。据国土资源部土地变更调查统计显示:我国耕地面积己由年的踔×,年净减少×,我国粮食安全正面临着严重的威胁。随着城市建设的发展和建立社会主义市场经济的需要,以及人民生活水平的不断提高,必然还要占用一部分耕地用做城市建设用地,这将使土地的供求矛盾更加突出。要缓解这一矛盾,我国城市的发展规模就不能只追求数量型,一味贪大求全,外延式扩张,而更应强调质量型,注重城市规划、集约节约利用城市建设用地。国土资源部印发的《年国土资源工作要点》【浚俅吻康髦赋龉医继续严格落实土地管理和耕地保护责任制、严格实行问责制等。对耕地保护按期开展检查,不断改进土地规划计划调控,继续严格土地审批和供应管理,严格审查农用地转用和土地征收方案,强化对城市新增建设用地规模的总体控制。从国家对土地管理的从严控制,可见我国现在人地矛盾的突出,集约节约用地的必要容积率是城市土地利用规划的重要指标,能够反映城市土地的投资强度和收益,影响和制约城市规模和土地价格等。我国自年日起施行的《城市规划编制办法》【康谌酢⒌谒氖醴直鹈魅妨顺鞘凶芴骞婊氤鞘锌刂菩韵细规划韵录虺瓶毓的强制性内容,其中容积率是重要的控制指标。将容积率作为强制规划指标,就是因为太高或太低的容积率都会产生严重的不良后果。因此,合理而有效控制城市土地使用容积率至关重要。事实上,过去容积率已经是许多城市建设中的强制性内容,但从以往我国城