文档介绍：「万柏林区房地产市场分析」目录CONTENTS1区域认知2土地市场分析二级市场分析目录CONTENTS1区域认知万柏林区是太原市六大主城区之一,区划面积居六城区之首,区政府驻西矿街35号,是太原的西大门万柏林区地处风景秀丽的汾河西畔,西依龙山山脉,南邻晋源区,北接尖草坪区,与迎泽区、杏花岭区隔河相望。,,其中农业人口8万。下辖1个乡、14个街办,63个行政村、87个社区居委会,其中城中村22个(14个已变为社区)。析行政这划总面北正积:平mmm37626万邾小噩尖誡妪迎万柏林区经济发达,2012年实现地区生产总值348亿元,居全市第二,经济机构主要以煤矿、化工、水泥等重工业为主,除此之外,该区蔬菜基地以及商业批发在全市占有重要地位■工业发展煤炭、饮料、化工、机械制造等为支柱产业全区区属企业51个,煤矿96座,有18个年销太重集团售收入达500万元以上的规模企业,其中现有5个企业的6个产品被列入省调产"1311”规划和市调产"1251“规划中■农业生产蔬菜、林果、畜牧、花卉为主导产业,该区现已建成一定规模的蔬菜生产基地24个,基地18个■商业状况现有58个各类专业批发市场,有华北商贸行然之业称为一支独秀的干峰百货大楼,以漪汾街滨河西路、迎泽西大街、晋祠路、千峰南北1路、南内环西街为主商贸区,形成以建材、装饰、家具、机电、蔬菜为主体的批发市场。万柏林区交通便利,铁路、公路四通八达,市政公路交织成网,宽阔的迎泽大街、和平南北略贯穿全区;太佳线、晋祠路、外环路的主干线穿越,轨道交通正在规划。0华严香外玉门区易2轨道交通规划山i工*AT8747万权区改西大雷这大夏g华小区下元小区小并村万柏林区文化教育事业发达,包括长风文化商务区五大场馆、太原理工大学、以及汾河景区公园等,支撑区域科技文化居于太原市前列■辖区内有神堂沟度假村、汾河景区公园和玉河公园等批风景优美的度假游园;有中国类物第“按省物“■有悦宾酒店、太重宾馆等一批三星级以上高档宾馆,以及喜都大酒店、芙蓉酒家、滨河体育中心等大批大型餐饮体育休闲娱乐场所■有太原理工大学、太原科技大学、山西中医院、电子设计院、山西省应用化学研究所等数十家大专院校和科研院所■辖区内的山西科技市场是全省唯一的科技交易场所,科技成果交易量逐年增加区坷规划为太原未来的一流产业、生态、宜居大区。前景良好:随着各大品牌开发商的相继入驻,居住氛围十分良好北展方柏林区西进东方新天地东扩南移南移西进战略下,河西板块崛起,西山整治初见成效,市级华夏公园开工建设。加之长风商务区的巨大影响,万柏林区将成为新城市主角■根据规划,河西定位于“省城最佳居住区、新型产业发展区、生态环境涵养区、风景名胜旅游区”。未来,河西将以商贸、旅游、居住为主,集休闲游憩、仓储物流功能为一体的综合性城市商务副中心区,与体育中心剧院、博物馆、展览馆、图书馆"亲密无可”,与汾河景观带、城市绿轴等环境景观水乳交融。一个宜住、宜商、宜购、宜乐宜办公、宜休闲、宜旅游、宜聚会的新城市主角已经呼之欲出■长风街文化商务区位于汾河以西、长风西街以南,规划用地254平方公里。位于城市未来发展核心区域范围内,定位为具有全新生态理念,综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区■万柏林生态园、市级华夏公园规划建设。万柏林区城中村改造项目众多,已知未来放量约735万m2,项目周边改造项目约300万m2,潜在供应量大唐民小区兴华街一边头公村新区一(永乐菟项日「占地建面估掉(万m192家沟材|54:179829575万被片697**********饭(其中住彩21)18742678由保利团开发,某中商业38万450占地97亩,分15个居往组团開大湿光华菟南上庄1002333南系49465京村1002333687合计绿色为项目周边改造村