文档介绍：指导小组成员名单
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目录
■ M ꭓ˺ 1
A b stra c t ꭓ˺ 2
1 前ꭓ˺ 3
研究背景ꭓ˺ 3
研究目的及意义ꭓ˺ 4
研究思路与框架ꭓ˺ 4
2 城市房地产调控相关研究的综述ꭓ˺ 7
2 .1 城市房地产调控的必要性ꭓ˺ 7
2 . 城市房地产市场中的垄断、外部性和信息不对称ꭓ˺ 7
2 . 房地产市场与国民经济的关系ꭓ˺ 7
城市房地产调控的利益关系ꭓ˺ 9
2 .2 .1 中央政府与地方政府的博弈ꭓ˺ 9
.2 地方政府与房地产开发商的博弈ꭓ˺ 10
.3 房地产开发商与消费者的博弈ꭓ˺ 11
城市房地产市场调控的政策研究ꭓ˺ 11
.1 海外对城市房地产调控的政策研究ꭓ˺ 11
2 .3 .2 中国对城市房地产调控的政策研究ꭓ˺ 12
本章小结:牵一发而动全局的城市房地产调控ꭓ˺ 14
3 上海房地产市场发展历史回顾ꭓ˺ 15
上海房地产市场的发展和成就ꭓ˺ 15
上海城市建设有赖于土地市场的发展ꭓ˺ 15
3 . 上海民生改善有赖于住宅市场的贡献ꭓ˺ 16
上海经济腾飞有赖于房地产开发的繁荣ꭓ˺ 17
近年来上海房地产市场的过热、泡沫及危害ꭓ˺ 19
.1 上海房地产市场的过热ꭓ˺ 19
.2 上海房地产市场过热后的危害ꭓ˺ 2 1
4 关于房地产限购令出台的背景及作用ꭓ˺ 22
4 .1 房地产限购令的出台背景及具体情况ꭓ˺ 22
上海房地产限购令的实施概况ꭓ˺ 2 3
4 .3 从经济学理论评估分析研究房地产限购令ꭓ˺ 24
房地产限购令政策评析ꭓ˺ 2 5
4 .4 .1 房地产限购令的原计划经济本质ꭓ˺ 2 5
4 . 房地产市场调控的关键不在限购ꭓ˺ 2 6
房地产限购令可能诱发新的问题ꭓ˺ 26
4 .5 本章小结: 可以理解的目的,有待商榷的手段ꭓ˺ 2 7
5 限购前后的上海房地产市场价格走势研究ꭓ˺ 2 8
5 .1 模型介绍ꭓ˺ 2 8
协整ꭓ˺ 2 8
误差修正模型ꭓ˺ 2 8
模型变量选择ꭓ˺ 29
住房价格指数ꭓ˺ 30
.2 影响房地产的政策变量ꭓ˺ 3 1
影响房地产需求的变量ꭓ˺ 32
影响房地产供给的变量ꭓ˺ 33
5 .3 模型运行结果ꭓ˺ 34
若干变量的描述性统计ꭓ˺ 34
房地产价格的长期决定模型ꭓ˺ 36
.3 房地产价格的短期波动模型ꭓ˺ 40
5 .4 本章小结ꭓ˺ 4 1
6 进一步完善我国城市房地产市场调控的对策建议ꭓ˺ 43
6 .1 确立调控主体: 从中央政府到地方政府ꭓ˺ 4 3
6 .2 转变调控思想: 把握预期管理的大原则ꭓ˺ 44
改进调控手段:减少一刀切ꭓ˺ 44
参考文献ꭓ˺ 4 6
E iltꭓ˺ 52
摘要
房地产行业是上海经济六大支柱产业之一,对上海的经济发展具有巨大的影
响作用。近年来,上海房地产价格的快速上涨已经引发了社会各界的广泛关注和
深刻讨论。为坚决遏制房地产价格的快速上涨,上海于 20 10 年 10 月发布了第一
版限购令。自限购令实施以来,上海房地产市场产生了一些变化,但是目前尚缺
乏对这些变化的分析和研究,尤其是对这些变化与限购令之间关系的分析和研究,
而这又恰恰对评估限购令实施效果和幵展下一阶段房地产调控具有至关重要的
意义。
本文在梳理了房地产限购令的出台背景和理论基础后,对限购令做出了初步
的政策评析。随后,又在借鉴、学习国内外研究成果的基础上,对影响上海房地
产价格的因素进行了实证研究。本文通过建立误差修正模型,在控制了本地宏观
经济变量和房地产供求变量后,研究了调控政策对上海房地产综合指数的影响。
最后,根据对限购令的政策评析和实证结果提出了进一步完善房地产市场调控的
对策建议。
通过理论分析和实证研究,本文得出主要结论如下:首先,