文档介绍：写字楼菅销推广策略宏观经济|商业地产|写字楼三邦商业地产代理三邦商业地产目录CONTENTS行业环拥商业地产境客户定位16营销策略三例案中国商业地产发展潜力写字楼在城市建设中更像是一张城市名片,反映了一个城市经济总量的大小和发展速度快慢。同时写字楼的发达程度,也是一个城市商贸活力的最直接反映。它的繁荣对提升城市魅力形象、点缀都市亮点都起到了很大的作用写字楼目前普遍存在物业管理水平不高,内部商业配套缺乏,停车位不足等问题,这是制约行业环境写字楼品质提升的重要因素。现在真正意义上达到5A标准的写字楼很少,整个市场都少软件和硬件都能达到高品质的写字楼。进λ2012年,写字楼进入了高速发展时期,市场普遍看好。写字楼需求特点写字楼适合以市场的方式整体出售、分层出售,小单元小户型的出售更适合强有力的计划销售模式对需求者来说,持有写字楼比租赁写字楼更具优势,持有写字楼是需求者的方向。办公需求、看涨的租赁回报率福建博物烷中大天后宫c后具山湖村福州写字楼分布中心态9州市福两望反尾公福州市体育馆江潘村国货西路南园)光明巷优洋水上公园丰大度公④江大万达广场供鱼公它国道大酒店点金财高中心坪路机遢城市IOP10鸟鲁木齐长泰长春2013年人均综合体办公面积宁鸟鲁木弃佛山鸟鲁木齐书沂6太原太原向宁002常州9佛苏州娜電庆天津常州宁泉州上海南号福州大连州10烟台兴温州第三产业增加值531410249605817432801651220-1942012年初a||-|m|--|nm2013年人均综合体商业面积各城市2012年相关数撂社会消费品零域市售总额人均消费支出常住人口(亿元)(元)**********:m人■一城审■15线城市■二线城■三线城市莲:西安,(可以考虑包含公寓的功能)…开发模式与盈利模式研究项目发展战略研究项目整体功能定位硏究功能分区及功能比例划分研究写字楼写字楼物业发展建议·经济评价研究方向消费者价值取向研究·项目卖点整合与营销SWOT分析营销策略」口,总策略和自动策研究写字楼形象影响因素:交通商务配套开发商的实力物业管理九大因素规模定位字楼项目定进驻企业品质档次政府支持地段